1年前に経営していた会社が倒産し、約2000万円の住宅ローンの返済が払えず自宅が競売になりました。 自宅は売れば最低でも２５００万円以上で売却可能で、売却すれば借金は全額返済ができ５００万円以上の現金が残ることはわかっていました。 最悪、売却しなければならないという覚悟はあったものの、どうしても自宅を手放すことに踏ん切りがつきませんでした。 そんな時、息子の知り合いの不動産業者に相談しました。
その業者の提案は、息子にローンを組ませる買戻しと、投資家に売却して月々賃料を払って住み続けるというオーナーチェンジを試してみて、駄目なら最悪「売却」という話でした。 しかし、息子にローンを組ませる買戻しについてはすぐに結果がでました。
息子は勤続6か月と転職したばかりなので、ローンを組むには最低1年以上の勤続期間が必要だというのです。 競売も進行していて、競売を取下げられる期日が残り２か月を切ってたので、息子の名義にして住宅ローンを借りることは現状では無理だと判明しました。 しかも自宅は当時、建築確認申請をしたときは2階建てで申請してたのですが、現況では3階建ての戸建てが建築されているといういわゆる違反建築なので、その点も障害になるとのことでした。 オーナーチェンジで住み続けられる方法も勧められましたが、条件が借入残の２０００万円で売らなくてはならず月々賃料は20万円も払うというのです。 2500万円以上で売れる物件が2000万円で、いくら住み続けられるといっても月々高い賃料も払って、こんなに安く買われるこの条件はどうしても納得いきませんでした。 挙句の果てには「これで納得できなければ時間もないのであとは売却しかないですよ」「今なら２５００万円で買手がいますよ」と言われました。
その業者には失望し他の業者の話も何社か聞いたのですが同じような内容でした。
愕然としていたとき、いい任売.JPの「住み続けられる」を目にしました。 藁をもつかむ思いで相談にいき、担当者に一通りこちらの希望条件をお話しいたしました。 私の説明を聞き終えた担当者は一言「Aさんの希望条件をすべて叶えることが出来ます」というのです。 あまりにも簡単に言うので、うまいこと言って他の業者と一緒で結局売却するんじゃないのかと最初は疑ってしまいました。 しかし、担当者の親切、丁寧な説明で不動産の知識に乏しい私でも十分に理解でき納得いたしました。 その内容はまず、競売の取り下げが出来る期日が1か月余りしかなかったのでそれをクリアにするために、いい任売さんのお立替プランで一旦買取ってもらい競売を取り下げるというものでした。 その後、息子の勤続期間がローンの適用条件をクリアできる時期まで待って息子に転売するというもので、息子のローン申込が可能な時期まで６～８か月間は時間を要するのでその間は月々１０万円の賃料相当額を払えば住み続けられるというのです。 違反建築の件もちょっとした改装でクリアになって、融資審査には全く問題ないようにしてくれました。 それでも万が一、息子のローンがダメな場合もそのまま賃料10万円で住み続けるか、以前、他の業者で提示を受けてた価格２５００万円といい任売さんで立て替えていただいた差額（実勢価格２５００万円-借入金２０００万円）の５００万円を受け取って退去するかを選択でき、しかも退去を選んだ場合、その後いい任売さんで転売して出た利益の３０％もキャッシュバックしてもらえるという条件付きです。 これは、息子の買戻しの可能性を残しつつ、オーナーチェンジも他の業者のものより条件が良く、もし売却を余儀なくされても最低限の売却残金は確保できるという願ったり叶ったりの条件でした。 私は迷うことなくいい任売さんにお願いしました。
それから1年たった今、自宅は無事に息子名義になり家庭に以前の笑顔がもどりました。
あの時いい任売さんと出会ってなければ、今頃、家族は崩壊してたかもしれません。 本当に助かりました。本当にありがとうございました。
また、私のような事情を抱えている人を大変でしょうが、これからも同じように助けてあげてください。