【北海道】住宅ローン滞納から競売回避｜豪雪地域でも任意売却に成功した事例（H様）
「地方で売れない…」そんな不安を抱えていませんか？
今回ご紹介するのは、
北海道にお住まいのH様の任意売却成功事例です。
- 離婚後の生活苦
- 収入減による住宅ローン滞納
- 多重債務
- 地方物件で売却困難
という、非常に厳しい状況からのスタートでした。
ご相談の背景｜収入減と多重債務
H様は、
- 元トラック運転手（約30年勤務）
- 事故をきっかけに退職
- その後も転職を繰り返し収入減少
という状況でした。
さらに、
- 離婚による精神的負担
- 無職期間
- キャッシングの増加
により、
👉 住宅ローン＋その他債務が膨張
し、支払い不能となっていました。
ご依頼者様のご希望
H様のご希望は明確でした。
- 自宅を売却したい
- 破産費用を確保したい
- 引越費用を確保したい
つまり、
👉 「再スタートのための任意売却」
でした。
最大の課題｜北海道の地方物件＋豪雪エリア
本件が難しかった最大の理由は、
- 北海道北東部の立地
- 豪雪地域
- 知床半島まで約2時間
- 室内状態も悪い
という条件でした。
👉 いわゆる“売れにくい不動産”
です。
債権者との交渉｜ゼロからのスタート
当初、債権者の対応は
👉「交渉の余地なし」
という非常に厳しいものでした。
しかし当社は、
- 写真資料の提出
- 市場状況の説明
- 継続的な交渉
を毎週粘り強く継続
した結果、
👉 徐々に条件が緩和
👉 話し合いが可能な状態へ
と変化していきました。
販売活動｜買取NGの連続
販売活動では、
- 多数の買取業者に打診
- 地元業者への営業
を行いましたが、
👉 ほぼ全てNG回答
想定以上に難航しました。
タイムリミット｜任意売却期限が迫る
任意売却には期限があります。
- 債権者から設定された期限
- 競売移行のリスク
👉 「間に合わない可能性」
も現実的に迫っていました。
奇跡の展開｜現金購入の一般買主
そんな中、
👉 一般のお客様から問い合わせ
が入りました。
さらに、
- 転勤による購入希望
- 現金購入
という条件だったため、
👉 スピード契約が可能
となりました。
結果｜競売回避＋希望条件達成
最終的に、
- 任意売却成立
- 競売回避成功
- 現金決済
に加え、
👉 引越費用＋破産費用も買主負担
という、非常に好条件での成約となりました。
本事例のポイント
✔ ポイント①
地方・豪雪地域でも売却は可能
✔ ポイント②
債権者交渉は粘りが重要
✔ ポイント③
現金買主の確保がカギ
✔ ポイント④
最後まで諦めないことが結果を変える
北海道で任意売却をご検討の方へ
以下のような方はご相談ください。
- 住宅ローンを滞納している
- 地方で売れないと諦めている
- 多重債務で苦しい
- 競売を回避したい
- 引越費用を確保したい
任意売却なら解決できる可能性があります
競売になると、
- 市場価格より大幅に安く売却
- 引越費用の確保が困難
- 精神的負担が大きい
ですが、
👉 任意売却なら条件交渉が可能です。
まとめ｜どんな物件でも可能性はあります
今回のように、
- 立地が不利
- 室内状態が悪い
- 時間がない
というケースでも、
👉 適切な戦略で解決可能
です。
最後に
当社は
- 任意売却の専門業者
- 債権者交渉に強み
- 全国対応
として、
👉 どんな状況でも最善策をご提案します
👉 「もう無理かもしれない」と思った時が
👉 相談するベストタイミングです
まずはお気軽にご相談ください。
