【群馬県・競売進行中】元個人事業主の住宅ローン滞納｜7名大家族がリースバックで住み続けた任意売却事例
| 相談者 | A様ご夫婦（群馬県在住） |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建 |
| 居住人数 | 7名（ご夫婦・お子様・娘夫婦など大家族） |
| 主な原因 | 元個人事業主時代の資金繰り悪化による住宅ローン滞納 |
| 状況 | 競売申立済み・執行官による現地確認前の段階 |
| 他社対応歴 | あり（他社での任意売却が不成立） |
| ご希望 | オーナーチェンジ＋賃借による住み続け |
| 解決内容 | 投資家へのオーナーチェンジ売却＋リースバック（賃貸借契約）で現住居に継続居住 |
ご相談のきっかけ
旦那様が住宅ローンや光熱費・税金などの支払いを担当されていましたが、ある日奥様が競売の通知を発見。驚いた奥様がインターネットで情報を調べる中で当社のホームページをご覧いただき、お問い合わせをいただきました。
旦那様にお話を伺うと、以前は個人事業主として働かれていたものの、資金繰りがうまくいかず住宅ローンを滞納してしまったとのこと。現在は親戚の会社で会社員として勤務されており、生活は安定しつつある状況でした。
また、すでに別の不動産会社に売却を依頼していたものの、任意売却も不成立となり、競売手続きが進んでしまっていました。さらに、ご夫婦・お子様・娘夫婦を含む7名の大家族が同居されており、短期間での引越し先確保は非常に困難な状況でした。そのため、「何としてもこの家に住み続けたい」という強いご要望がありました。
解決までの経緯
- STEP1｜債権者・裁判所への状況確認
まず債権者へ連絡を取り状況を確認しましたが、競売が進行中であり、任意売却のための猶予期間をいただくことはできませんでした。次に裁判所へ連絡し、競売の進捗を確認したところ、執行官による現地確認の日程はまだ決まっていない段階であることが判明。わずかな時間的余裕があることを確認しました。 - STEP2｜買主候補の探索（地元・都内への積極的営業）
短期間での売却が必要なため、買取業者・投資家・地元不動産業者へ積極的に営業を行い、内見を繰り返しました。しかし、条件面（売却価格）がなかなかまとまらず、良い条件の買主を見つけることに苦労しました。その間に執行官による現地確認の日程が決定。A様に適切なアドバイスを行い、現地確認に備えていただきました。 - STEP3｜評価書取得後、都内投資家との交渉
執行官の現地確認が終了し、評価書の作成を待つ間も都内の投資家や買取業者への営業を継続。「評価書の数字と賃料次第では検討する」という投資家を見つけることができました。評価書の金額確定後、債権者と売買価格・賃料について交渉を重ね、双方が納得できる条件をまとめることに成功しました。 - STEP4｜保証会社審査の壁を突破
投資家から「賃貸借契約時に保証会社の加入が必須」との条件が提示されました。しかし、旦那様名義での審査は通らず、奥様名義に切り替えて申し込んでも同様の結果に。さらに複数の保証会社に当たりましたが、オーナーチェンジ自体の受付を断られるケースも続きました。それでも諦めずに交渉・探索を続け、最終的に審査を通過できる保証会社を見つけることができました。 - STEP5｜売買契約・決済・賃貸借契約の締結
売買契約の準備を整え、決済日当日に無事引渡しを完了。同日、ご夫婦そろってご参加いただき、賃貸借契約を締結。競売による強制退去を回避し、引き続き同じ家に住み続けることが確定しました。
解決結果
競売が進行し、他社での任意売却も一度は失敗した困難な状況でしたが、都内投資家へのオーナーチェンジ売却とリースバック（賃貸借契約）を組み合わせることで、7名の大家族が住み慣れた家に住み続けることができました。決済当日、ご夫婦は「競売で追い出されることなく住み続けられる」と大変喜んでおられました。
この事例から学べること
① 競売が進行中でも諦めないことが重要
競売の申立後であっても、執行官の現地確認前・評価書確定前の段階であれば、任意売却（オーナーチェンジ含む）が成立する可能性があります。「もう手遅れかも」と思った段階でも、まず専門家へ相談することが大切です。
② 他社で断られた・失敗した案件でも解決できる場合がある
本事例では、すでに他社での任意売却が不成立となっていました。専門的なノウハウと広い買主ネットワークを持つ会社に相談することで、状況が大きく変わることがあります。
③ リースバック（オーナーチェンジ）は大家族の住まいを守る有効な手段
引越しが困難な大家族や、学校・職場の都合で転居できない方にとって、売却後も賃借人として住み続けられるリースバックは非常に有効な解決策です。保証会社の審査など複数のハードルがありますが、粘り強い対応で乗り越えることができます。
④ 早期相談がカギ
競売の進行状況によっては、取れる手段が限られてきます。住宅ローンの滞納や競売通知を発見した段階で、できるだけ早く専門家へご相談ください。
まずは無料相談へ
「競売の通知が届いた」「住宅ローンが払えない」「他社で断られた」など、どんな状況でもまずはご相談ください。ご相談は無料・秘密厳守で承ります。群馬県をはじめ全国の任意売却に対応しております。
お電話・メールフォームからお気軽にお問い合わせください。あなたの状況に合った最善のプランをご提案いたします。
