【東京都】相続物件の告知事項・計画道路・相続人不同意の三重苦を1か月以内に解決した任意売却事例

2026年10月27日

【東京都】相続物件の告知事項・計画道路・相続人不同意の三重苦を1か月以内に解決した任意売却事例

相談者プロフィール・物件概要

項目	内容
相談者	N様（東京都在住）
物件種別	相続不動産（戸建）
所在エリア	東京都
主な問題	建物内に告知事項あり／前面道路が計画道路（大半が収用予定）／相続人の一部が売却に非協力的
その他の問題	建物内部に残置物が大量に残存
解決期間	ご依頼から1か月以内
解決結果	希望金額での売却成立・残置物は現況引渡しで対応

ご相談のきっかけ

N様は相続が発生し、相続財産である不動産の持分を取得することになりました。しかし、その物件には通常の売却では対応が難しい複数の問題が重なっており、どこに相談すればよいかわからない状態でした。

建物内部に告知事項（心理的瑕疵）が存在する
前面道路が都市計画道路に指定されており、対象地の大半が将来的に行政に収用される予定
相続人の中に売却に非協力的な方がおり、全員の同意取得が困難な状況

これらの問題が重なる中、当社が訳あり物件・法令上の問題を抱えた物件の解決実績を多数持つことを知り、ご相談をいただきました。

解決までの経緯

STEP1｜初回相談・課題の整理と受任

告知事項のある物件・計画道路による収用予定・相続人間の意見不一致という三つの課題を丁寧にヒアリング。当社では同様の案件を数多く成約に導いた実績があるため、「全く問題ありません」とお伝えし、正式にご依頼をいただきました。
STEP2｜非協力的な相続人への説得活動

売却に消極的な相続人の方との面談の機会を設けていただき、直接お話し合いを実施。さらに後日ご自宅にもお伺いし、地道に状況やメリットをご説明し続けた結果、最終的に売却への同意を得ることができました。
STEP3｜買取業者へのマッチングと売却活動

インターネットへの物件掲載に加え、当社がエリアごとに蓄積している膨大な買取業者リストの中から、告知事項・計画道路案件に対応できる業者を厳選してご紹介。効率的なマッチングにより、ご依頼から1か月を経たずして希望金額の買い手を見つけることに成功しました。
STEP4｜残置物問題の解決と契約調整

建物内部に大量の残置物が残っており、処分が困難とのご相談を受けました。買主様と交渉を行い、残置物をそのままにした現況引渡しを了承いただくことで、N様の費用・手間の負担を大幅に軽減し、契約調整を完了しました。
STEP5｜最終取引・無事に売却完了

全相続人の合意のもと、希望金額・現況引渡しの条件で売買が成立。N様は精神的な重荷から解放され、取引完了後もご親族の不動産購入に関するご相談を継続してお寄せいただいています。

解決結果

項目	結果
売却価格	N様の希望金額で成立
解決期間	ご依頼から1か月以内
残置物	現況引渡しで買主が引受け（N様の処分費用ゼロ）
相続人同意	非協力的だった相続人も含め全員の同意取得に成功
その後	ご親族の不動産購入サポートも継続対応中

この事例から学べること

①「訳あり」と感じた時こそ、専門会社への早期相談が重要
告知事項・計画道路・相続人不一致という三重の問題も、実績ある専門会社であれば対応可能です。「難しいのでは」と諦める前に、まず相談することが解決への第一歩です。

②相続人間の意見調整には「第三者の介入」が有効
売却に消極的な相続人がいる場合、当事者同士で話し合うと感情的になりやすいものです。専門家が直接訪問して中立的な立場で説得することで、合意形成がスムーズになります。

③買取業者ネットワークの広さがスピードと価格を左右する
訳あり物件は一般市場では買い手が見つかりにくいケースも多いですが、豊富な買取業者リストを持つ会社に依頼することで、短期間での希望価格成立が実現できます。

④残置物は「現況引渡し」交渉で解決できることがある
大量の残置物処分に困っている場合でも、買主との交渉次第で現況のまま引き渡せるケースがあります。自分で抱え込まず、担当者に相談することが大切です。