【栃木県宇都宮市】共有者が売却を拒否…持分だけ先行売却で解決した成功事例（M様）
共有名義の不動産が売れない…そんなお悩みありませんか？
今回ご紹介するのは、
栃木県宇都宮市の戸建を所有されていたM様（女性）の任意売却事例です。
ご相談内容は、
- 家族が住んでいて売却できない
- 共有者が協力してくれない
- 自分はもう住まないので売りたい
という、共有不動産で非常に多いトラブルでした。
ご相談の背景｜共有名義と家族間の対立
M様の物件は、
- 平成19年築の戸建住宅
- M様名義（交通事故の保険金で取得）
- 現在はご結婚され別居
- ご家族がそのまま居住中
という状況でした。
さらに問題となったのが、
👉 お母様が共有持分を保有していること
最大の問題｜共有者が売却を拒否
M様は事前にご家族へ売却の相談をしていましたが、
お母様は
- 「売却しない」
- 「引越ししない」
- 「協力しない」
と、完全に拒否。
さらにM様自身も
👉「母親とは話したくない」
という関係性になっており、
通常の売却は完全に不可能な状態でした。
解決策｜持分だけ先に売却する方法
そこで当社がご提案したのが、
👉 「共有持分だけ先に売却する」方法
です。
M様は
「そんなことできるんですか？他社では断られました」
と驚かれていましたが、
実は、
✔ 共有者の同意がなくても
✔ 自分の持分だけは売却可能
です。
実行｜持分の先行買取で問題を前進
当社にて、
👉 M様の持分を先に買取
させていただきました。
これにより、
- M様は現金化に成功
- 家族との直接交渉から解放
- 売却が前に進む状態へ
と大きく状況が改善しました。
その後｜残り持分の交渉と売却
持分買取後は当社が主体となり、
- お母様との交渉
- 売却条件の調整
- 現実的な解決策の提示
を継続。
当初は全く応じていただけませんでしたが、
👉 何度も話し合いを重ねた結果
👉 最終的にご納得いただき
残りの持分も売却成立となりました。
本事例の重要ポイント
✔ ポイント①
共有者が反対しても売却は可能
✔ ポイント②
持分だけ先に売ることで状況が動く
✔ ポイント③
専門業者の交渉力が結果を左右する
宇都宮市でよくある「共有持分の悩み」
以下のようなご相談は非常に多くあります。
- 親が売却に反対している
- 兄弟で意見がまとまらない
- 共有名義で身動きが取れない
- 自分の持分だけ売りたい
- 家族と関係が悪く話し合いできない
共有持分は単独で売却できます
意外と知られていませんが、
👉 自分の持分のみであれば売却可能
です。
ただし、
- 通常より価格は下がる
- 買主選定が重要
といった専門的な対応が必要です。
こんな方は今すぐご相談ください
- 家族と話し合いができない
- 不動産を早く現金化したい
- 持分だけでも手放したい
- トラブルから解放されたい
まとめ｜共有者トラブルでも解決できます
今回のように、
👉 共有者が非協力的
👉 家族関係が悪化している
ケースでも、
持分売却＋交渉で解決可能です。
最後に｜当社の強み
- 共有持分売却の専門対応
- 難案件の解決実績多数
- 買取・交渉・売却まで一括対応
👉 「売れない」と思っている不動産こそ
👉 解決できる可能性があります
まずはお気軽にご相談ください。
