熊本市｜病気・離婚・差押えが重なった戸建の任意売却事例【自己負担ゼロで解決】
| 相談者 | N様（男性） |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建（熊本市） |
| 主な状況 | 病気による転職・収入減 / 住宅ローン滞納 / 固定資産税滞納 / 離婚 / 銀行からの一括返済催告書 / 熊本市による差押え |
| その他の課題 | 熊本地震の影響で水道使用不可 / 室内に大量の荷物 |
| 解決方法 | 任意売却（業者買取） |
| 結果 | 自己負担ゼロ・差押え解除・荷物処分費用も買主負担で解決 |
ご相談のきっかけ
N様は持病の悪化により転職を余儀なくされ、収入が大幅に減少。住宅ローンと固定資産税の支払いが困難となり、滞納が続く中で離婚という辛い出来事も重なりました。
そのような状況の中、銀行からは住宅ローンの一括返済を求める催告書が届き、さらに熊本市からは固定資産税の差押え通知まで届いてしまいます。「何をどうすればいいかわからない」「もうダメだ」と諦めかけていたN様が、インターネットで偶然当社のホームページを発見。「藁をもすがる思い」でお問い合わせをくださいました。
「これでダメならもう自己破産しかない」という切迫した状況でのご相談でした。
解決までの経緯
- STEP1｜無料相談・状況整理
当社の相談員がN様から詳しく状況をヒアリング。住宅ローン滞納・固定資産税差押え・物件の状態（水道不使用・大量の荷物）を丁寧に確認しました。N様は「任意売却」という方法をまったくご存じなかったため、売却の仕組みや流れをわかりやすく説明。「そのような売却方法があるなんて知らなかった」と、早速進めることをご希望いただきました。 - STEP2｜債権者・金融機関・市役所との交渉開始
銀行（債権者）・熊本市の担当部署と連絡を取り合い、現状の確認と売却に向けた交渉を根気強く継続。競売手続きが進む前に任意売却の同意を取り付けるべく、丁寧かつ粘り強く折衝を重ねました。 - STEP3｜物件の販売活動（業者ネットワーク活用）
熊本地震の影響で水道が使用できない状態に加え、室内には大量の荷物が残っており、一般の個人購入者への売却は困難な状況でした。そこで当社の全国業者ネットワークを駆使し、こうした難条件の物件を適正価格以上で購入してくれる業者を探索。当初の想定を上回る金額での購入申込みを獲得することに成功しました。 - STEP4｜荷物処分費用・差押え解除の交渉
室内の荷物の片付け費用についても買主業者に負担してもらえるよう交渉し、承諾を取得。また、熊本市の差押えについても相談員が粘り強く交渉した結果、N様の実質負担ゼロでの差押え解除が実現しました。 - STEP5｜売買契約・決済完了
すべての課題をクリアし、売買契約・最終決済が無事完了。N様は新しい生活へと歩み出すことができました。
解決結果
| 売却方法 | 任意売却（業者買取） |
|---|---|
| 売却金額 | 当初想定を上回る金額で成立 |
| 荷物処分費用 | 買主業者負担（N様の費用負担ゼロ） |
| 固定資産税差押え | N様負担ゼロで解除完了 |
| N様の自己負担合計 | 実質ゼロ |
| その後 | 新生活をスタート |
この事例から学べること
①住宅ローン滞納＋差押えが重なっても、任意売却で解決できる
銀行からの一括返済催告書と自治体からの差押えが同時に届いた状況でも、任意売却の手続きを通じて競売を回避できます。重要なのは「まだ間に合う」段階で専門家に相談することです。
②物件の状態が悪くても業者ネットワークで高値売却できる場合がある
水道不使用・大量の残置物という難条件でも、全国の投資家・業者ネットワークを活用することで、一般市場では難しい売却を実現できます。諦める前にご相談ください。
③「破産しかない」と思っていても任意売却が有効な選択肢になる
自己破産は債務整理の一手段ですが、任意売却によって残債を圧縮・整理できれば、破産を回避して新生活を早期にスタートできる可能性があります。まず任意売却の専門家に相談することを強くお勧めします。
まずは無料相談へ
N様のように、病気・離婚・差押えが重なり「もう諦めるしかない」と感じている方こそ、ぜひ一度ご相談ください。任意売却という選択肢を知るだけで、状況は大きく変わります。
当社の相談員が状況を丁寧にヒアリングし、あなたに合った解決プランをご提案します。相談料は無料・秘密厳守です。一人で悩まず、まずはお気軽にお問い合わせください。
