相談者プロフィール・状況

ご相談のきっかけ

N様兄弟は長年、賃貸管理を主とした不動産経営を営んでいましたが、会社の実務を一手に担っていた常務様が急逝されたことで経営が急速に悪化。売上の減少に加え、管理していた賃料を生活費に充ててしまったことで賃借人との間で裁判沙汰にまで発展しました。

その後、兄弟それぞれの自宅も競売処理され、残るのは法人の事務所兼賃貸物件のみ。当初は「もう失うものはない、この物件も競売で構わない」と完全に諦めていたお二人でしたが、現在は娘さん宅や知人宅に身を寄せており、肩身の狭い生活が続いていました。

「せめてこの物件だけでも任意売却を成立させ、兄弟それぞれが自分自身の生活スペースを確保したい」——その一点の希望を胸に、正式にご依頼いただくこととなりました。

解決までの経緯

1. STEP1：状況の全体把握と課題整理
   担当者がN様兄弟と面談し、債務の全体像を確認。仮差押を含む4名の債権者が存在し、そのうち1名はイギリス在住という困難な状況が判明。物件は築古・雨漏りあり・賃借人3組居住中という条件も重なり、「誰が見ても難しい」と思われる案件でした。
2. STEP2：各債権者への個別交渉開始
   競売のタイムリミットが迫る中、買主探しと並行して4者全員との交渉を開始。競売処理で進めようとしていた債権者を説得し、任意売却への方向転換を依頼。国税・個人債権者への判子代（配分額）交渉も含め、何度も足を運び粘り強く交渉を重ねました。
3. STEP3：海外在住債権者への対応
   イギリス在住の仮差押権者とは国際的なコミュニケーションを取りながら交渉を進め、全4者から任意売却への同意（承認）を取り付けることに成功しました。
4. STEP4：買主探し（最大の難関）
   1階が事務所・2〜3階が賃貸という特殊な用途、築古・雨漏り・賃借人3組居住中という条件が重なり、通常の購入希望者への売却は極めて困難な状況。一時は諦めかけましたが、以前取引実績のある仲介会社経由で「新築で事務所を建てたい」という税理士様からの引き合いが入りました。
5. STEP5：契約・決済・転居資金の確保
   債権者のタイムリミット前に契約・決済を完了。さらに売却代金の配分交渉の中で、N様兄弟それぞれが新生活を始めるための転居資金を捻出することにも成功しました。

解決結果

ご依頼いただいたN様兄弟からは、「どうせできないだろうと諦めての依頼が、まさか狭いとはいえ自身で住める所までやっていただけるとは思わなかった！」と涙ながらに感謝のお言葉をいただきました。

この事例から学べること

• 「競売で仕方ない」と諦めた状況でも任意売却は間に合う場合があります。競売開始決定後でも、タイムリミットまでに交渉・売却が完了すれば競売を回避できます。
• 複数債権者・仮差押があっても全員合意は不可能ではありません。粘り強い交渉と豊富な経験によって、海外在住の債権者を含む4者全員の同意を実現しました。
• 特殊物件・難条件でも買主は存在します。築古・雨漏り・用途混在・賃借人ありという悪条件でも、ニーズに合った買主を見つけることで成約につながります。
• 任意売却では転居資金の確保も目指せます。競売では手元にほぼ残らない売却代金も、任意売却では債権者との配分交渉により一部を引越し費用として確保できるケースがあります。
• 早期相談が選択肢を広げます。「もう遅い」と感じていても、専門家への相談でまだできることが残っている場合があります。

まずは無料相談へ

「競売が始まってしまった」「債権者が多くて自分では対応できない」「物件が特殊で売れないと思っている」——そのようなお悩みを抱えていても、一人で抱え込まないでください。

私たちは、依頼者様の希望を叶えることを大前提に、限られた時間の中で決して諦めず最大限の力を尽くすことをモットーにしています。どんなに複雑な状況でも、まずはお気軽にご相談ください。