【世田谷区・競売申立】退職による住宅ローン滞納｜注文住宅を任意売却＋引越先まで解決した事例
相談者プロフィール・状況
| お名前 | H様 |
|---|---|
| エリア | 東京都世田谷区岡本 |
| 物件種別 | 注文住宅（戸建） |
| 相談のきっかけ | 退職による収入減・住宅ローン滞納・競売申立て |
| その他の状況 | 多額の債務を抱えており、引越先の賃貸保証審査が通らない状態 |
| 解決方法 | 任意売却＋弊社管理物件への引越しサポート |
ご相談のきっかけ
H様は退職などによって収入が大幅に減少し、住宅ローンの支払いが滞るようになりました。物件は世田谷区岡本という一般的に高級住宅街として知られるエリアに建てた注文住宅で、大切に住み続けていましたが、やがて債権者から競売の申立てを受けてしまいました。
「競売になる前に何とかしたい」という思いから、任意売却の専門家である弊社へご相談をいただきました。
解決までの経緯
- STEP1｜物件状況の把握と販売開始
対象物件は敷地延長（旗竿地）で、周囲を建物に囲まれた陽当りの悪い立地でした。さらに地下室があり、排水面での懸念も抱える物件でした。販売開始当初は問い合わせ・内見希望は多数ありましたが、実際に内見へ進むお客様は少ない状況が続きました。 - STEP2｜債権者への粘り強い交渉
債権者は「世田谷区岡本エリアなら高く売れる」という固定概念を持っており、当初は高額での売却を求めてきました。弊社は内見状況や市場の反応を逐一報告しながら、「陽当り不良・敷地延長・地下室あり」という物件固有のマイナス要因を丁寧に説明。エリア相場だけでは測れない正しい価格での売却承認を勝ち取りました。 - STEP3｜買主様の確保
物件の正確な価値を反映した価格設定により、物件の条件を理解した上で購入を希望する買主様を見つけることができました。 - STEP4｜引越先探しの難航（約3ヶ月）
H様は多額の債務を抱えていたため、賃貸物件の保証会社審査がことごとく通りませんでした。弊社は複数の保証会社へ掛け合うとともに、賃貸に強い他業者にも協力を依頼しましたが、引越先が見つからないまま約3ヶ月が経過。買主様からも「これ以上の引渡し延期は難しい」という状況に至りました。 - STEP5｜弊社管理物件への入居で打開
弊社が管理する賃貸物件への入居をH様に提案。H様からも「ここまでしてもらって待たせているので、引っ越せるならどこでも良い」とご快諾いただき、無事に引越しを完了。買主様への引渡しも実現しました。管理物件のオーナー様にも入居者が決まったと喜んでいただける結果となりました。
解決結果
| 任意売却 | 競売を回避し、市場実態に合った価格で売却成立 |
|---|---|
| 債権者交渉 | エリア相場の固定概念を覆し、正しい価格での売却を承認取得 |
| 引越し先確保 | 弊社管理物件への入居により、買主様への引渡しを実現 |
| 最終結果 | H様・買主様・管理物件オーナー様の三者にとって良い結果 |
この事例から学べること
①エリアブランドだけで価格は決まらない
世田谷区岡本という高級住宅街であっても、敷地延長・陽当り不良・地下室の排水問題といった個別の物件条件によって、実際の売却価格は大きく左右されます。債権者が持つ「このエリアは高く売れる」という思い込みを、実績データと市場の反応で丁寧に解きほぐす交渉力が不可欠です。
②引越し先の確保も任意売却の重要な課題
多額の債務を抱えているケースでは、賃貸保証会社の審査が通らず引越し先が見つからないという問題が起きやすくなります。任意売却の成立だけでなく、引渡し後の生活基盤をどう整えるかまで一緒に考えてくれるパートナー選びが重要です。
③早めの相談が選択肢を広げる
競売申立てを受けてからでも任意売却は間に合いますが、時間的余裕があるほど買主探しや引越し先確保のための交渉がしやすくなります。ローン滞納が始まった段階で、まず専門家に相談することをおすすめします。
まずは無料相談へ
「競売の申立てを受けてしまった」「ローンが払えなくなった」「引越し先が見つからない」など、住宅ローンや不動産に関するお悩みはどんな小さなことでも構いません。
弊社は任意売却の交渉から引越し先の手配まで、一貫してサポートできる体制を整えています。まずはお気軽に無料相談をご利用ください。経験と実績をもとに、あなたの状況に合った解決策をご提案します。
