【神戸市垂水区】離婚による共有持分売却｜持分だけでも売却できた成功事例（O様）
離婚で不動産トラブル…共有持分だけ売りたい
今回ご紹介するのは、
神戸市垂水区潮見が丘にお住まいのO様の共有持分売却事例です。
ご相談内容は、
「夫婦共有の戸建だが関係が悪く話し合いは不可能。自分の持分だけでも売りたい」
というものでした。
調査で判明した持分状況
不動産調査の結果、
- 土地：奥様100％
- 建物：ご主人が大半、奥様はごく一部
という複雑な持分関係でした。
多くの方が誤解する「持分価格」
共有持分売却で最も多い誤解がこれです。
❌ よくある勘違い
「2,000万円の物件なら、半分の持分は1,000万円で売れる」
✔ 実際
👉 持分のみの売却は大幅に下がる
👉 ケースによっては“10分の1程度”
なぜ持分は安くなるのか？
理由はシンプルです。
- 他の共有者がいる
- 自由に使えない
- 単独で売却できない
- トラブルリスクが高い
つまり、
👉 「買う側にリスクがある」
ため価格が大きく下がります。
現実を受け入れられず一度は断念
当初、買取価格をご提示した際、
O様は
「そんなに安いのですか？」
と大変驚かれていました。
その後、
- 他社へ相談
- 別の買取業者へ打診
を行われましたが、
👉 当社提示以上の価格は出ず
2ヶ月後に再度ご連絡をいただきました。
市況変化で価格は下落
ただし、
👉 時間が経過（約3ヶ月）
👉 市場環境の変化
により、
当初の買取価格よりも
若干下がる結果となりました。
それでも、
👉 他社より高い条件
であったため売却を決断されました。
持分売却により生活再建へ
O様は、
- 離婚費用で生活が圧迫
- 早期現金化が必要
という状況でした。
結果として、
✔ 持分売却に成功
✔ 弁護士費用の確保
✔ 離婚手続きの完了
という形で生活再建へ進むことができました。
売却後の状況
現在、
- ご主人は引き続き居住
- 買主は共有関係の調整中
とのことです。
O様からは、
「持ち続けていたら大変だった。最初からお願いすればよかった」
というお言葉をいただきました。
神戸市で共有持分にお悩みの方へ
以下のような方は要注意です。
- 離婚で不動産を分けたい
- 共有者と話ができない
- 持分だけ売りたい
- 相続で共有状態になっている
- 共有者とトラブルになっている
持分売却は「スピード」が重要
今回のように、
👉 時間経過で価格が下がる
ケースは非常に多いです。
持分売却のポイント
成功のためには、
✔ 適正価格の理解
✔ 買主ネットワーク
✔ 法的知識
✔ 交渉力
が必要です。
共有持分でも売却は可能です
「売れない」と思われがちな共有持分ですが、
👉 正しい方法なら売却可能
です。
最後に
神戸市垂水区で
- 共有持分売却
- 離婚による不動産処分
- 持分買取
- 不動産トラブル
でお悩みの方は、
一人で抱え込まずご相談ください。
難しい案件ほどお任せください
当社は、
✔ 共有持分
✔ 任意売却
✔ 権利関係トラブル
を専門的に取り扱っております。
あなたにとって最善の解決策を
ご提案いたします。
