依頼者様は、鹿児島県在住のH様。奥様との2人暮らしの中、住宅ローンの支払いが困難となり、弊社へご相談頂きました。既に２か月程滞納をされていたこともあり、依頼者様も相当焦っているご様子でした。そのような状態で弊社へ電話にてご相談頂いたのですが、「弊社が過去に、受任から３週間で任意売却を成功させた実績」、「北海道から沖縄まで日本全国を対象とした長年の経験に裏付けされた、地場不動産業者との繋がりの強さ」をお伝えし、弊社の任意売却業界における優位性を真摯にお伝え致しました。この依頼者様は既に他の不動産業者へ何件か問い合わせをしていたようで、弊社の説明やその内容を聞いてご安心した様子でした。また、より詳しくお話を聞いてみたところ、実はカードローンや銀行のローンも残債がかなり残っており、法的処理について既に弁護士へ相談をしているという事も判明しました。任意売却は、弁護士と不動産業者とで連携して進めて行く事が可能です。今回も、不動産の売却については弊社へ一任頂き、他の無担保債務については弁護士が解決するという分担の元、一連の債務を解消致しました。肝心の任意売却については、地場の不動産業者と連携して宣伝から売買契約締結まで進め、難なく成就することが出来ました。

現在の社会環境の関係もあり依頼者様と実際にお会いするのは初めてでしたが、不動産売買手続きの当日はとても感謝して頂き、現地では開口一番「あなたに担当してもらえて良かった。有難う御座います。」とのお言葉を頂きました。任意売却を扱う不動産業者として冥利に尽きる瞬間でした。

今回のケースでは、下記のような３つの不安をお持ちの方へご安心頂ける事例ではないかと存じます。

①地方在住なので地場の不動産業者に相談した方が良いのではないか。

②そもそも任意売却はどこの不動産業者に相談しても対応してくれるのか？

③住宅ローン以外の債務も抱えておりどうすれば良いかわからない。

①地方在住なので地場の不動産業者に相談した方が良いのではないか。

→度々寄せられる質問ではありますが、これに関しては自信を持って「弊社へお任せくだ

さい。」とお伝えします。といいますのも、任意売却は普通の不動産売買ではありませ

んので、的確に対応出来ない不動産業者が殆どですし、ノウハウがものをいう売買とな

ります。買主様を探す際は地場の不動産業者と連携をして行いますので全く問題御座

いませんし、今はポータルサイトなどでエンドユーザーの方へダイレクトに発信する

事も出来ます。長年日本全国を対象として任意売却を扱っている弊社には、地場の業者

様との繋がりも相当量蓄積しておりますのでご安心下さい。

②そもそも任意売却はどこの不動産業者に相談しても対応してくれるのか？

→結論から申し上げると、対応はしてくれるが成功率には大きな差がある。という回答と

なります。と言いますのも、任意売却において一番ポイントとなってくるのは、任意売却の相談を受けてから売却を完了するまでの期間、債権者との交渉や価格の交渉となって参ります。勿論、売却する必要があるのですから買主様を見つけることも重要です。しかし、その点についてはお客様を探す事が得意な不動産業者とも連携をして行いますし、弊社としても買主様を探します。先ずは販売出来る体制を整える、その後も債権者と売主様の間に立って交通整理をしていくという役割においては、弊社の長年のノウハウがあるもので他の不動産業者とは一線を画すものと存じます。

任意売却は１日の差が大きな差となります。「今まで他社にお願いしていたのだけれ

ど」との事でご相談を持ち込んで下さるお客様もいらっしゃいますが、弊社からすると、

「受任した不動産業者はこの期間何をしていたのだろう」と思える程、何も進展してい

ない状況を幾度となく見て参りました。こういった事が起きているのが現実です。先ず

は弊社へご相談下さい。

③住宅ローン以外の債務も抱えておりどうすれば良いかわからない。

→弁護士相談前でも後でも、弊社へご相談下さい。任意売却と並行して他の債務を整理し

ていくのは、慣れている弁護士をお勧め致します。弊社へ先にご相談頂いた後に、どの

弁護士へ相談したらよいかわからない。という事であれば弊社の方でお勧めしている

弁護士をご紹介致します。また、既に弁護士に相談済みだというお客様は、その弁護士

先生へ「任意売却については弊社へ任せたい」と伝えて下さい。弁護士と弊社で連携し

て任意売却を進めて参ります。