離婚・養育費負担による住宅ローン滞納から競売回避｜静岡県榛原郡吉田町の戸建て任意売却事例
相談者プロフィール・状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 相談者 | M様（男性） |
| 物件所在地 | 静岡県榛原郡吉田町 |
| 物件種別 | 戸建て |
| 相談のきっかけ | 銀行から住宅ローン一括返済請求書が届いたため |
| 主な原因 | 離婚後の養育費負担による住宅ローン滞納 |
| 解決方法 | 任意売却（スピード売却） |
| 結果 | 競売回避・希望価格での売却成功 |
ご相談のきっかけ
M様は離婚後、毎月の養育費の支払いが家計を圧迫し、住宅ローンの返済が困難な状況に陥っていました。滞納が続いた結果、銀行から「残りの住宅ローンを一括で返済してください」という請求書が自宅に届き、大きな混乱と不安を抱えておられました。
インターネットで解決策を調べる中で当社のホームページにたどり着き、お問い合わせをいただきました。M様は競売についてはある程度ご存じでしたが、「任意売却」という方法があることは全くご存じなかったとのことで、まずは任意売却の仕組みについて丁寧にご説明することから始まりました。
解決までの経緯
- STEP1｜無料相談・任意売却の説明
当社相談員がM様に任意売却の仕組みや競売との違い、メリットをわかりやすく丁寧にご説明しました。M様は「競売を防げるのであれば任意売却で進めてほしい」と意向を固められました。 - STEP2｜売却方針の決定
M様のご希望は「とにかく早く売却したい」というものでした。当社は業者向け・一般顧客向けの両ルートを同時進行させ、できるだけ高値かつスピーディーな売却を目指しました。 - STEP3｜買主の発見
吉田町はエリア的に問い合わせが少なく、一時は焦りを感じる状況もありましたが、当社のネットワークを駆使した結果、非常に高い金額での購入を希望するお客様が現れました。M様も大変喜ばれていました。 - STEP4｜債権者・金融機関との交渉
債権者・金融機関と密に連絡を取り、今回の条件で売却を進めることについて承認を取り付けました。 - STEP5｜売買契約・決済完了
無事に売買契約を締結し、最終的な引渡し・決済を完了。競売を回避し、スピード売却というご希望通りの形で解決となりました。
解決結果
M様は競売を回避し、希望されていた早期売却を実現することができました。また、エリア的に問い合わせが少ない中でも、当社のネットワークにより高値での売却が叶い、経済的な損失を最小限に抑えることができました。
取引完了時、M様は安堵した表情でこのようにおっしゃっていました。
「養育費の支払いが多くて住宅ローンが払えなくなり、競売になると言われたときは本当に混乱しました。任意売却という方法があることも知らなかったので、相談員の方に分かりやすく丁寧に説明していただいたことがとても助かりました。買主様を見つけていただくのも早くて、最初から希望していた早期売却という要望にも応えていただきました。本当に感謝しております。」
この事例から学べること
① 一括返済請求が届いても、すぐに競売になるわけではありません
銀行から一括返済請求（期限の利益喪失通知）が届くと非常に焦りますが、その後も競売申立てまでには一定の期間があります。この段階で任意売却の専門家に相談することで、競売を回避できる可能性が十分あります。② 任意売却を知らなくても、まず相談することが大切
M様のように「任意売却」という言葉自体をご存じない方も多くいらっしゃいます。専門家が一から丁寧に説明しますので、知識がない状態でもご相談いただけます。③ 問い合わせが少ないエリアでも、ネットワークで高値売却は可能
地方・郊外エリアだからといって諦める必要はありません。業者・一般客への同時アプローチで、希望に近い条件での売却が実現できる場合があります。④ 離婚後の養育費・生活費の変化は、すぐにローン返済に影響します
離婚によって家計状況が大きく変わった場合は、滞納が深刻化する前に早めにご相談ください。早期相談ほど選択肢が広がります。
まずは無料相談へ
「銀行から一括返済を求める書類が届いた」「離婚後に住宅ローンが払えなくなった」「競売を避けたいが何をすればいいかわからない」——そのようなお悩みを抱えていらっしゃる方は、ぜひ一度当社へご相談ください。
任意売却の仕組みや手続きの流れ、費用のことなど、無料で丁寧にご説明いたします。M様のように、相談したことで解決の道が開けた方が多くいらっしゃいます。一人で悩まず、まずはお気軽にお問い合わせください。
