【板橋区舟渡】多重債務＋住宅ローン5回滞納のマンションを任意売却｜夫婦の絆を守った解決事例

2026年10月12日

【板橋区舟渡】多重債務＋住宅ローン5回滞納のマンションを任意売却｜夫婦の絆を守った解決事例

物件種別	マンション
所在地	東京都板橋区舟渡
最寄駅	最寄駅より徒歩4分
相談者	M・K様（ご夫婦）
主な問題	多重債務・住宅ローン滞納（5回目）
解決方法	任意売却（希望金額での売却・全債務整理）
相談から解決まで	最終相談後、速やかに販売活動・引渡し完了

ご相談のきっかけ

M・K様から最初にご連絡をいただいたのは2016年11月頃のことでした。当時は「多重債務で支払いが厳しいが、何とか払っていける」という状況で、すぐに売却のご依頼には至りませんでした。しかし当社はその後も9年にわたり定期的にお客様の状況をお伺いし、ご縁を大切にし続けました。

その後、「支払いがやはり厳しくなってきた。妻が納得できる賃貸物件が見つかれば売却を考えたい」とのご相談があり、賃貸物件のご案内を続けましたが、奥様が気に入る物件がなかなか見つからない状況が続きました。そしてある日、「実は住宅ローンを滞納していて、来月には6回目の滞納になってしまう」という緊急の連絡が入りました。

これ以上の滞納が続けば競売手続きへと進むリスクがある深刻な状況でした。当社はすぐに今後起こりうるリスクと対処法をご説明し、早急に面談の場を設けました。

解決までの経緯

STEP 1｜現状の把握とご希望の確認面談にて詳しい状況をお伺いしたところ、「以前の一括査定では住宅ローンを完済しても余剰金が残る金額が出た。他の債務もあるので家を売って全部きれいにし、一からやり直したい」とのご希望でした。一方、「妻が売却に反対しており、売るなら離婚だと言われてしまっている」という深刻な問題も抱えていらっしゃいました。
STEP 2｜奥様への丁寧なアプローチと関係修復のサポート担当者は「離婚は絶対にしない。一緒に幸せになるために一度整理しよう」という気持ちを込めて、奥様への説明の仕方を同じ女性の立場からアドバイス。ご夫婦が共に時間を過ごすことの大切さもお伝えしながら、奥様の心が少しずつ前向きになるよう継続的にサポートしました。
STEP 3｜引越先探しと奥様の同意獲得丁寧なコミュニケーションの甲斐あって、奥様も徐々に前向きになり、ご夫婦一緒に引越先を探してくださるように。最終的に奥様が気に入った引越先を見つけることができ、売却への道が開けました。
STEP 4｜販売活動と買主の確保引越先の目処が立ったタイミングと並行して販売活動を実施。お客様が希望する売買金額にて買主を見つけることができました。多重債務と住宅ローン滞納を抱えながらも、希望額での売却という理想的な結果につながりました。
STEP 5｜引越し準備・引渡し完了大急ぎでの引越し準備が必要な状況でしたが、M・K様ご夫婦はとても協力的に動いてくださり、無事に引渡しを完了。引渡し後、「これから妻と引越しで足りなくなった日用品を買いに行くんです」と嬉しそうに話してくださったお顔が印象的でした。

解決結果

売却金額	お客様希望の売買金額で成約
住宅ローン	完済
その他債務	売却益により全額整理
競売回避	○（任意売却により回避）
夫婦関係	良好（新居での新生活をスタート）

住宅ローンの滞納が6回目に迫るという緊迫した状況でしたが、任意売却によって競売を回避し、希望額での売却・全債務の整理を実現。さらに、一時は「売るなら離婚」とまで言われた奥様も最終的に前向きに引越しを楽しめるまでに関係が改善されました。

この事例から学べること

滞納が続く前に相談することが重要：住宅ローンの滞納が重なると競売へと進むリスクが高まります。「6回目の滞納が来月に迫っている」という段階でも任意売却は間に合いましたが、早期相談ほど選択肢が広がります。

多重債務は任意売却で一括整理できる場合がある：住宅ローン以外の債務も抱えていたM・K様のケースでは、希望売却額を実現したことで複数の債務をまとめて解決することができました。

配偶者の理解を得るサポートも任意売却会社の役割：売却に反対していた奥様の気持ちに寄り添い、引越先探しや説明の仕方をアドバイスすることで、夫婦が一致団結して問題解決に向かえました。不動産の売却だけでなく、その後の生活設計や家族関係のサポートも私たちの大切な使命です。

金銭的な問題は夫婦関係にも影響する：経済的なトラブルが夫婦のすれ違いや離婚の引き金になるケースは少なくありません。早期に専門家へ相談することで、財産だけでなく家族の絆も守ることができます。