東京都町田市｜一棟アパートに競売申立て→任意売却で回避＆手元資金も確保【収益物件・M様の事例】
| 相談者 | M様（東京都町田市） |
|---|---|
| 物件種別 | 一棟アパート（収益物件） |
| 相談時の状況 | 返済遅延が続き、債権者より競売を申し立てられていた |
| 主な課題 | 複数債権者との調整・競売入札期日前の売却成立・残債務の圧縮 |
| 解決結果 | 競売取り下げ・任意売却成立・手元資金の確保 |
ご相談のきっかけ
M様は東京都町田市で一棟アパートを所有されていましたが、返済の遅延が続いたことにより、債権者から競売の申し立てを受けてしまいました。
競売に移行してしまうと、入札によって物件価格が市場価格を大きく下回るリスクがあります。また、購入者を自ら選ぶことができないため、売却後に残る残債がさらに膨らむ可能性もありました。「どうしても競売だけは避けたい」という強い思いから、弊社へ任意売却のご相談をいただきました。
解決までの経緯
- STEP 1｜状況の把握と方針決定まずM様の借入状況、物件の収益性、競売の進捗状況を詳しくヒアリング。複数の債権者が絡む一棟アパートという難易度の高い案件であることを確認し、任意売却による解決プランを策定しました。
- STEP 2｜債権者との協議・交渉複数の債権者それぞれに対して個別に協議を開始。競売よりも任意売却の方が確実な債権回収につながることを丁寧かつ粘り強く説明し、任意売却への同意を取り付けていきました。
- STEP 3｜購入者の募集・販売活動収益物件（アパート）としての特性を理解した上で、投資家を含む幅広い購入希望者へアプローチを実施。M様のご希望条件に合う買主を探す販売活動を並行して進めました。
- STEP 4｜競売入札期日前に売却成立地道な交渉と販売活動の結果、競売の入札期日前に購入者を確定。任意売却として売却を成立させ、競売の申し立ては取り下げとなりました。
- STEP 5｜残債整理・手元資金の確保売却代金から残債務を整理し、さらにM様の手元にも一定の資金を残すことができました。M様からは「競売を避けられただけでなく、資金まで残せるとは思わなかった」と大変喜びのお声をいただきました。
解決結果
| 競売の回避 | 入札期日前に任意売却成立・競売申立て取り下げ |
|---|---|
| 残債務の整理 | 売却代金により残債を整理 |
| 手元資金の確保 | 売却後にM様の手元に資金を残すことができた |
| 継続サポート | 今後の自宅についても任意売却のご依頼をいただき、生活再建に向けたサポートを継続 |
M様は今回のアパート売却対応を通じて弊社を信頼してくださり、今後予定している自宅の任意売却についても「ぜひ御社にお願いしたい」と正式にご依頼いただきました。引き続き、生活再建に向けた売却時期の調整など総合的なサポートを行ってまいります。
この事例から学べること
① 収益物件（一棟アパート）の任意売却は専門知識が不可欠
一棟アパートは規模が大きく、複数の債権者との調整が必要なため、一般的な住宅よりもはるかに複雑です。収益物件に精通した専門家への早期相談が解決のカギになります。② 競売申立て後でも任意売却は間に合う
競売が申し立てられていても、入札期日前であれば任意売却への切り替えは可能です。「もう手遅れ」と諦める前に、まず専門家へご相談ください。③ 任意売却は「競売回避」だけでなく「手元資金の確保」にも繋がる
適切な販売活動と債権者交渉によって、競売よりも高い価格での売却が実現し、残債圧縮だけでなく手元に資金を残せるケースもあります。④ 早期相談が選択肢を広げる
競売の進行具合によって取れる手段は変わります。返済が苦しくなったと感じた段階で、早めにご相談いただくことが最善の結果につながります。
まずは無料相談へ
弊社は任意売却を専門とする不動産会社として、債権者との交渉から競売回避、生活再建まで幅広くサポートしております。一棟アパートなどの収益物件でお困りの方はもちろん、ご自宅の住宅ローン返済にお悩みの方にも迅速・丁寧に対応いたします。
どのような状況でも、一人で抱え込まずにまずはお気軽にご相談ください。状況に応じた最善の選択ができるよう、全力でお手伝いいたします。ご相談は何度でも無料です。
