【東京都】離婚・投資詐欺が重なりローン危機寸前｜滞納ゼロで購入額超えの売却に成功した事例
相談者プロフィール・状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 相談者 | Y様（東京都在住） |
| 物件種別 | 戸建（新居・購入後まもない物件） |
| エリア | 東京都 |
| ローン状況 | 住宅ローン滞納なし（滞納寸前の状態） |
| 主な原因 | 離婚・ギャンブル・投資詐欺による多重債務 |
| 解決方法 | 任意売却（通常売却・スピード成約） |
| 結果 | 購入価格以上で売却成功・引越し費用を確保 |
ご相談のきっかけ
Y様は住宅ローンを組んで新居を購入されましたが、入居とほぼ同時期に離婚という事態を迎えてしまいました。精神的なショックから自暴自棄になり、ギャンブルにのめり込んでしまった上、投資詐欺にも遭うという不運が重なり、さまざまな支払いが一気に増加。住宅ローンの支払いが滞納寸前という状況に追い込まれました。
「売却すべきか、賃貸に出すべきか、無理してでも住み続けるべきか」と頭を抱えながら、当社のホームページをご覧になりお問い合わせいただきました。
解決までの経緯
- STEP1｜無料相談・ヒアリング
まず相談員がY様の生活状況を丁寧にヒアリング。「新居購入直後の離婚」「ギャンブルへの依存」「投資詐欺による損害」という複合的な事情を整理し、現時点では住宅ローンの滞納がないことを確認しました。 - STEP2｜物件の精査と売却方針の決定
当社にて本物件の市場価値を調査した結果、購入時とほぼ同額、あるいはそれ以上での売却が可能と判明。早期にご相談いただいたことで選択肢が広く、住宅ローンの完済額＋引越し費用が賄える価格設定での売却をご提案しました。 - STEP3｜地域ネットワークを活用した集客
物件が当社の近隣エリアに位置していたため、地域の不動産ネットワークを最大限に活用。地元のお客様を複数組ご案内し、スピーディに購入希望者を確保しました。 - STEP4｜契約条件の工夫
Y様が引越し費用に困らないよう、売買契約時に受領できる手付金を極力多く設定するよう買主様と交渉。また、Y様の仕事上の都合（出張が多く時間が取れない）を考慮し、買主様と直接対面しない「持ち回り契約」の形で売買契約を締結しました。 - STEP5｜物件引渡し・代金授受の完了
最終取引日に物件の引渡しと代金授受が無事完了。住宅ローンを一切滞納することなく、売却手続きを終えることができました。
解決結果
Y様は、購入価格を上回る金額での売却に成功。住宅ローンの完済はもちろん、引越し費用も確保することができました。滞納記録も残らず、信用情報への影響もありません。
お引渡し後、Y様からは以下のお言葉をいただきました。
「家を購入したこと自体、後悔していましたが、購入した価格よりも高い価格で売却していただき助かりました。これで心機一転、新生活を始められます。ありがとうございました。」
この事例から学べること
①「滞納前」の早期相談が選択肢を広げる
任意売却というと「競売の直前」というイメージを持たれがちですが、本事例のように滞納が始まる前に相談することで、通常売却に近い条件で解決できるケースがあります。悩んでいるうちに手を打てる早さが、結果を大きく左右します。
②複合的なトラブルでも解決策は必ずある
離婚・ギャンブル・投資詐欺と、複数の問題が重なっていたY様でも、専門家に相談することでベストな解決策が見つかりました。「自分の状況は特殊すぎて相談しにくい」と思っていても、漠然とした状態でもまず一度ご連絡いただくことが大切です。
③依頼者の生活事情に合わせた柔軟な対応が可能
出張が多く時間が取れないY様のために「持ち回り契約」を採用し、引越し費用確保のために手付金を多く設定するなど、依頼者の状況に合わせた細やかな配慮が解決をスムーズにします。
まずは無料相談へ
「何をすればいいのか分からない」「誰に相談すればいいのか分からない」という状態でも大丈夫です。当社の相談員が現状を丁寧にヒアリングし、あなたに合った解決策をご提案いたします。相談は完全無料・秘密厳守です。一人で抱え込まず、まずはお気軽にご連絡ください。
