【佐賀県】私道持分なし＋病気による収入減で滞納→リースバック付き任意売却で住み続けることに成功した事例
相談者プロフィール・状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 相談者 | T様（佐賀県在住） |
| 物件種別 | 戸建て（新築時にオプション多数） |
| エリア | 佐賀県 |
| 相談のきっかけ | 病気による収入減・子どもの教育費増加による住宅ローン滞納 |
| 特殊事情 | 前面道路（私道）の持分なし・通行掘削承諾書なし |
| ご希望 | 子どもが大学に進学するまで住み続けたい（リースバック希望） |
| 解決方法 | 私道持分問題を解消したうえでリースバック付き任意売却 |
ご相談のきっかけ
T様は「夢のマイホームには一切妥協したくない」という強い思いから、TVCMでも知られる有名工務店に依頼し、多数のオプションを付けたこだわりの自宅を建築されました。しかしその分、住宅ローンは収支ギリギリで組まれていました。
その後、お子様が強豪私立校でスポーツを続けることになり想定外の教育費が発生。さらに病気による一時的な収入減が重なり、住宅ローンの返済が完全に困難な状況に陥ってしまいました。
「せめて子どもが大学に進学するまでは、今の家に住み続けたい」――そんな切実な思いからリースバックを希望され、リースバックに実績のある当社のホームページをご覧になりお問い合わせいただきました。
解決までの経緯
- STEP 1｜状況ヒアリング・販売活動・債権者交渉の開始まずT様の状況を丁寧にヒアリングし、リースバックを前提とした販売活動と債権者との交渉を開始しました。
- STEP 2｜物件調査で致命的な問題が発覚物件を詳細に調査したところ、前面道路（私道）の持分も通行掘削承諾書も取得していないという重大な欠陥が判明しました。この状態では住宅ローンの融資を行う金融機関がほとんどなく、物件価値に大きく影響するため、資産価値を重視する投資家への売却が難航しました。
- STEP 3｜債権者と粘り強く交渉債権者に対しては幾度も書類のやり取りを行い、粘り強く交渉を継続。リースバックとして成立可能な売却価格まで合意を取り付けることに成功しました。
- STEP 4｜私道持分問題の解決続いて、前面私道の持分所有者と直接交渉を行い、内々で持分を譲渡してもらえるよう調整することに成功。この解決が大きな突破口となりました。
- STEP 5｜投資家・買取業者への再打診と家賃交渉私道持分問題が解消されたことを武器に、投資家およびリースバック対応可能な買取業者に改めてアプローチ。無事に購入希望者を確保することができました。さらにT様の今後の生活を考慮し、売却後の家賃が少しでもゆとりある金額になるよう家賃交渉も実施しました。
- STEP 6｜契約・決済の完了全ての交渉が整い、売買契約・決済を無事に完了。T様はリースバックにより、これまで通り自宅に住み続けることが叶いました。
解決結果
| 項目 | 結果 |
|---|---|
| 任意売却の成否 | 成立（競売回避） |
| リースバック | 実現（売却後も同じ家に賃借人として居住継続） |
| 私道持分問題 | 持分所有者との交渉により解消 |
| 家賃 | 生活にゆとりが生まれる金額で交渉成立 |
| T様のコメント | 「家族の平穏を守ってもらい、ありがとうございました」 |
この事例から学べること
①「リースバック＝簡単に住み続けられる」ではない
リースバックは投資家や買取業者が買い受け手となるため、物件の資産価値が重視されます。私道持分がない・通行掘削承諾書がないなどの権利上の問題があると、成立が大幅に困難になります。早期に専門家へ相談し、物件の権利関係を調査してもらうことが重要です。
②私道持分問題は「交渉力」で解決できる場合がある
一見すると売却不可能に思える私道持分の問題も、持分所有者との丁寧な交渉によって解決できるケースがあります。任意売却の専門業者であれば、こうした複雑な問題にも対応できます。
③住宅ローンが払えなくなったら、まず相談を
滞納が長引くほど競売リスクが高まり、選択肢が狭まります。「住み続けたい」という希望がある場合は、早期にリースバックを含む任意売却の専門家へ相談することで、希望を叶えられる可能性が高まります。
まずは無料相談へ
「住宅ローンが払えなくなったが、できれば今の家に住み続けたい」「私道の持分がなく売却できるか不安」など、どんな状況でもまずはお気軽にご相談ください。
当社はリースバックを含む任意売却の専門会社として、権利関係の複雑な物件や債権者との粘り強い交渉が必要な案件にも対応しております。相談料は無料です。秘密厳守で対応いたしますので、一人で悩まず、まずは一歩踏み出してください。
