大分県｜勤務先休業による収入減で住宅ローン滞納→競売回避・引越費用も確保した任意売却事例
相談者プロフィール・状況
| お住まい | 大分県 |
|---|---|
| 相談者 | S様（小学生のお子様あり） |
| 物件種別 | 戸建 |
| ローン滞納原因 | 勤務先の休業による収入の大幅減少 |
| ご要望 | 競売の回避・できれば売却後も住み続けたい |
| 解決内容 | 任意売却成立・引越費用確保・自己破産手続きへ移行 |
ご相談のきっかけ
S様は大分県にお住まいで、勤務先の休業により収入が大幅に減少してしまい、住宅ローンの返済が困難な状況に追い込まれていました。ご家庭には小学生のお子様がいらっしゃり、生活を維持しながらお子様の生活環境をできる限り変えないことがご家族にとって最優先事項でした。
インターネットで解決策をお調べになる中で当社のホームページをご覧いただき、お問い合わせをいただきました。ご相談の時点では「競売だけは絶対に避けたい」「できれば売却後もそのまま住み続けたい（リースバック希望）」という強いご要望をお持ちでした。
解決までの経緯
- STEP1｜詳細ヒアリングと方針決定
担当相談員がS様の現状を丁寧にヒアリング。競売回避を絶対条件としつつ、まずはご希望のリースバック（売却後もそのまま住み続けられる）を実現するための販売活動を開始しました。 - STEP2｜リースバック条件での販売活動
当社ネットワークを活用してリースバック対応可能な買主の募集を進めましたが、条件が合う買主がなかなか現れず、時間との戦いが続きました。競売の期日が迫る中、粘り強く活動を継続しました。 - STEP3｜方針の切り替え・買主の確保
S様より「リースバックの希望よりも、とにかく競売を回避したい」との意向をいただき、方針を転換。当社ネットワークを最大限に活用し、地元業者とも連携しながら、現況のままの条件でも購入いただける買主を確保することに成功しました。 - STEP4｜引越費用の確保
S様には手元資金がほとんどなく、引越費用や新居の初期費用の準備が困難な状況でした。買主様に事情を丁寧にご説明し、調整を重ねた結果、引越代の名目で必要な資金を確保。S様が新生活の準備を整えられるよう支援しました。 - STEP5｜自己破産手続きへの移行準備
任意売却の成立と並行して、売却後に自己破産手続きへ移れるよう関係各所との調整を進めました。任意売却成立後、スムーズに自己破産手続きへ移行できる体制を整えました。
解決結果
任意売却が無事に成立し、S様は競売を回避することができました。引越費用も確保できたことで、お子様とともに新天地での新生活をスタートするための準備が整いました。また、売却後は自己破産手続きへ移行することができ、残った債務についても適切な形で整理の道筋がつきました。S様からは「競売を避けられ、心機一転スタートできる」と大変お喜びの言葉をいただきました。
この事例から学べること
- リースバックが叶わなくても、競売は回避できる。最初の希望条件にこだわりすぎず、状況に応じて柔軟に方針を切り替えることが、競売回避の可能性を広げます。
- 手元資金がなくても引越費用を確保できるケースがある。買主様との交渉次第で引越代を捻出できることがあります。「お金がないから動けない」と諦めず、早めにご相談ください。
- 任意売却と自己破産は並行して進められる。売却後の残債処理も含めてトータルでサポートを受けることで、新生活に向けた準備がスムーズになります。
- 地域ネットワークの活用が解決の鍵。地元業者との連携により、条件の難しい物件でも買主を見つけられる可能性があります。
まずは無料相談へ
「収入が減ってローンが払えない」「競売が怖い」「手元にお金がないけれど引越しなければならない」——そんな状況でも、早めにご相談いただくことで解決の選択肢が広がります。
当社では大分県をはじめ全国の任意売却に対応しております。相談料は完全無料です。現状を整理するだけでも構いません。まずはお気軽にお問い合わせください。
