【徳島県鳴門市】離婚＋住宅ローン残債あり戸建の任意売却｜地方物件・オーバーローンでも全問題を解決

2026年8月20日

【徳島県鳴門市】離婚＋住宅ローン残債あり戸建の任意売却｜地方物件・オーバーローンでも全問題を解決

相談者プロフィール・状況

項目	内容
相談者	K様（徳島県鳴門市大津町エリア在住）
物件種別	戸建（自宅）
所在地	徳島県鳴門市大津町
相談の背景	離婚に伴い、住宅ローン残債が多く残る自宅の処分が必要に
主な問題	住宅ローン残債（オーバーローン）／離婚協議／地方物件で売却困難
相談前の状況	地元不動産業者・弁護士に相談するも明確な回答を得られず不安な状態
解決方法	任意売却（債権者との粘り強い交渉・地元業者との連携）

ご相談のきっかけ

K様は離婚を進めるにあたり、住宅ローンの残債がほとんど残っている自宅をどのように処分すべきか、全く見当がつかない状態でした。

まず地元の不動産業者を数社回りましたが、オーバーローン状態の物件や離婚絡みの売却について明確な案内をしてくれる業者が見つからず、弁護士事務所に相談しても「他人事」のようにあしらわれてしまいました。

「地方の物件で、離婚の問題も抱えていて、そもそも売れるかどうかわからない不動産を扱ってくれるところなどあるのだろうか…」と深く悩んでいたところ、当社のウェブサイトにたどり着き、ご相談のご連絡をいただきました。

解決までの経緯

STEP1｜初回ヒアリング・現状把握
離婚に至った経緯、K様のお気持ち、自宅の住宅ローンの状況、今後の人生プランについて深くヒアリングを実施。オーバーローンであることを確認したうえで、任意売却という解決策を提示しました。「これまでの不動産業者や弁護士事務所とは全然違う」とご評価いただき、正式にご依頼をいただきました。
STEP2｜離婚問題のサポート並行対応
不動産売却の手続きと並行し、離婚協議に関わる問題についても可能な範囲でサポートを継続。不動産業者の専門分野を超えた部分にも踏み込み、K様が「右も左もわからない」状態から一歩一歩前進できるよう寄り添いました。
STEP3｜債権者との粘り強い交渉
住宅ローン残債が多く残っていたため、債権者との目線合わせは容易には進みませんでした。しかし、物件の正当な価格を示す各種資料を揃え、地元不動産業者とも連携しながら根気強く交渉を継続。K様自身の努力も重なり、少しずつ合意への道筋が見えてきました。
STEP4｜売却活動・買主の確保
地方物件特有の流通の難しさを踏まえ、地元ネットワークを最大限に活用。タイミングを逃さず丁寧に売却活動を進め、買主を確保しました。
STEP5｜任意売却・離婚問題の同時成就
複数の障壁を順を追って乗り越え、任意売却と離婚に関わる諸問題を同時に解決。K様の新たな人生のスタートを切るための土台を整えることができました。

解決結果

✅ 地方物件・オーバーローンの戸建を任意売却で成約
✅ 債権者との交渉が成立し、残債問題を整理
✅ 離婚に関連する諸問題も同時解決
✅ K様が新生活を送るための環境が整備された
✅ 地元業者・専門家との連携によるスムーズな引渡しを実現

この事例から学べること

①「地方物件だから無理」は思い込みかもしれません

鳴門市という地方エリアであっても、専門家が地元ネットワークと連携すれば任意売却は実現できます。「売れないだろう」と諦める前に、任意売却の専門会社に相談することが大切です。

②離婚×住宅ローン問題は、不動産・法律の両面からのサポートが鍵

離婚とオーバーローンが重なったケースは複雑ですが、総合的に寄り添える専門会社であれば、両方の問題を並行して進めることが可能です。どちらか片方だけを解決しようとすると、もう一方がストップしてしまうことも多いため、一括して相談できる窓口を探すことが重要です。

③地元業者・弁護士に断られても、任意売却専門会社という選択肢があります

一般の不動産業者や弁護士ではオーバーローン・任意売却のノウハウが乏しく、たらい回しにされてしまうケースは少なくありません。任意売却に特化した専門会社なら、こうした事例に日常的に対応しており、的確な初動対応が可能です。

④債権者交渉は「根気」と「正当な資料」がものをいう

住宅ローン残債が多いと、金融機関との交渉は長期化しがちです。しかし、正確な市場価格データや地元業者の査定資料を揃え、粘り強く交渉を続けることで合意に至ることができます。