横浜市南区｜競売開始＋差押＋管理費滞納＋消費者金融7社の多重債務を任意売却で解決した事例

2026年8月3日

横浜市南区｜競売開始＋差押＋管理費滞納＋消費者金融7社の多重債務を任意売却で解決した事例

相談者プロフィール・状況

項目	内容
相談者	40代男性（神奈川県横浜市南区）
物件種別	マンション（築古）
家族構成	成人した息子・亡き妻の父親（義父）との3人暮らし
主な問題	住宅ローン滞納による競売開始決定・税務署からの差押・管理費5年間滞納・消費者金融7社からのキャッシング
滞納のきっかけ	5年前に妻を病気で亡くし精神的ダメージにより前職を退職。立ち直るまでに時間を要した
ご希望	売却して全債務を全額返済したい
物件の特殊事情	室内状況が悪化（清掃不十分・ペット飼育）

ご相談のきっかけ

K様は5年前に奥様を病気で亡くされ、深い悲しみから前職を退職。精神的に立ち直るまでの間に住宅ローンの支払いが滞り始め、気づいたときには税務署からの差押、管理費の5年間滞納、消費者金融7社からのキャッシングと、多重債務状態に陥っていました。

そのような状況の中で「競売開始決定通知」が届き、「競売でも何でもいいや」と投げやりになった時期もあったそうです。しかし、同居している義父（亡き奥様のお父様）のことを思い直し、インターネットで弊社ホームページを見つけてご相談にいらっしゃいました。

解決までの経緯

STEP1：ご面談・状況把握
早急にK様と面談し、住宅ローン・税務署差押・管理費滞納・消費者金融7社という債務全体を把握。ご希望の「全額返済」を目標に据え、解決プランを策定しました。
STEP2：各債権者への交渉
住宅ローン債権者・税務署・管理組合・消費者金融7社すべてに連絡を取りました。しかし各債権者から「全額以外は受け付けない」との厳しい回答が返ってきました。
STEP3：販売活動の方針転換
債権者が全額返済を求めるなら、それを満たす高値での売却が必要と判断。販売活動を強化しましたが、築古マンションであること・ペット飼育・長期間の清掃不足による室内状況の悪化から、一般購入者への紹介は困難な状況でした。そこで買取業者への売却に集中する方針に転換しました。
STEP4：買取業者の開拓
弊社のネットワークを最大限に活用し、訳あり物件・室内状況の悪い物件でも対応できる買取業者を粘り強く探し続けました。かなり難航しましたが、条件に合う買取業者との交渉に成功。債務のほぼ全額を返済できる価格での売却が実現しました。
STEP5：引越費用の確保と決済完了
売却金額の中から引越費用も確保することができました。幸いにも義父の自宅が三浦市三崎にあるため引越後の家賃は不要で、引越費用だけで新生活をスタートできる見通しが立ちました。競売の開札日を迎える前に無事決済を完了しました。

解決結果

項目	結果
競売	競売開札前に任意売却で回避成功
債務返済	ほぼ全債務を返済（住宅ローン・税務署・管理費・消費者金融7社）
引越費用	売却代金の中から確保
引越先	義父の自宅（三浦市三崎）へ移転・家賃負担なし
解決スピード	相談から競売前の決済まで迅速に対応

この事例から学べること

①「全額返済しか受けない」債権者がいても諦めないこと
今回は住宅ローン・税務署・管理組合・消費者金融7社すべてが「全額返済」を要求する厳しい条件でした。それでも買取業者ネットワークを駆使することで、全額返済に近い形での解決が実現しました。

②訳あり物件（室内状況不良・ペット飼育）でも任意売却は可能
室内が荒れていたり、ペットが飼われていたりする物件は一般の買主には敬遠されますが、買取業者であれば現状のまま買い取れるケースがあります。専門家への早期相談が解決の鍵です。

③差押・競売開始決定後でも任意売却は間に合う
税務署の差押や競売開始決定が出ていても、開札日までに合意・決済できれば任意売却で解決できます。通知が届いた時点で迷わず相談することが重要です。

④精神的に追い詰められていても、家族のために動くことが大切
K様はご自身で「投げやりになっていた」とおっしゃっていました。しかし義父のことを思い直して相談に踏み切ったことが、早期解決につながりました。一人で抱え込まないことが最善の第一歩です。