長野県｜空き家マンションが管理費滞納で競売に！旧耐震・残置物ありでも任意売却で解決した事例
相談者プロフィール・状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 相談者 | W様（長野県在住） |
| 物件種別 | マンション（50㎡台・築50年以上・旧耐震） |
| 物件の状態 | 空き家・残置物あり |
| 主な問題 | 管理費滞納・競売申立・遅延損害金の発生 |
| 相談のきっかけ | 複数社に相談するも売却できず、競売進行中で急を要していた |
ご相談のきっかけ
W様は長野県内のマンションをご購入され、お母様と一緒にお住まいになっていました。しかしご結婚を機に転出されることとなり、マンションは空き家の状態となってしまいました。
「すぐに売れるだろう」とお考えになっていたものの、なかなか買い手が見つからない日々が続きました。その間も管理費は積み重なり、滞納額は増えていく一方。ついには管理組合から競売を申し立てられるという深刻な事態にまで発展してしまいました。
複数の不動産会社に相談するも「売れない」「対応できない」と断られ続け、焦燥感と苛立ちを抱えた末に当社へご相談くださいました。
解決までの経緯
- STEP1：現状確認・管理会社への連絡
ご相談を受け、早急に売却活動を開始。並行して管理会社へ連絡し、滞納状況や競売の進捗を正確に把握しました。競売取り下げに必要な金額を確認し、目標売却額を設定しました。 - STEP2：売却活動開始・課題の整理
独自の販売ネットワークを活用して買い手の募集を開始。しかし以下の点が売却の障壁となっていることが判明しました。- 50㎡台という広さがファミリー層には狭く、需要が限定的
- 築50年以上・旧耐震基準の建物であること
- 室内に残置物が多く残っており、内覧時の印象が悪い
- STEP3：買取業者への積極的アプローチ
個人客からの反応が鈍かったため、買取業者にも積極的に声をかけました。しかし提示金額が伸び悩み、W様のご希望額はもちろん、競売取り下げに必要な最低金額にも届かない状況が続きました。 - STEP4：関連会社による買取で解決
個人客からの問い合わせが徐々に増えてきたものの決定打には至らず、時間だけが経過する中、当社の関連会社がW様のご希望に沿う金額での買取を検討・実施。ついに売却成立の目途が立ちました。 - STEP5：スピーディな決済・残置物処理
遅延損害金を少しでも抑えるため、迅速に決済を完了。残置物については処分業者を手配し、トラブルなく引き渡しまで完了しました。
解決結果
任意売却が成立したことで競売は無事に取り下げられました。競売申立の際に納付されていた予納金もW様のもとへ返還され、金銭的・精神的な負担が一気に解消されました。
「何社にも頼んでは断られ、いつまでも売れない日々に焦燥と苛立ちを覚えていたが、こちらに出会ったことで肩の荷がおりたような気分だった」とW様はおっしゃっていました。新しいご家庭で、安心して新生活をスタートされています。
この事例から学べること
① 空き家の維持費（管理費・修繕積立金）の滞納は競売につながる
住宅ローンがなくても、管理費・修繕積立金の滞納が続けば管理組合による競売申立が行われます。「空き家だから大丈夫」と放置することは非常に危険です。② 旧耐震・残置物ありでも任意売却は可能
築50年以上・旧耐震・残置物ありという複数の売却困難要因が重なっていても、専門的な販売網や関連会社による買取スキームを活用することで解決できるケースがあります。③ 競売が進行中でも、早めの相談で取り下げが間に合う
競売が申し立てられていても、落札される前であれば任意売却によって取り下げることができます。時間が経つほど遅延損害金も増加するため、早期相談が重要です。④ 複数社に断られても、諦めないことが大切
一般の不動産会社では対応が難しい案件でも、任意売却の専門会社であれば独自のネットワークや関連会社の買取スキームで解決できる場合があります。
まずは無料相談へ
「管理費を滞納していて競売を申し立てられてしまった」「空き家が売れずに困っている」「旧耐震や残置物があって売却を断られた」など、どんな状況でも一度ご相談ください。
当社は任意売却の専門会社として、複数社に断られた案件や困難な条件の物件にも真摯に向き合います。相談料は無料です。秘密は厳守いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
