物件は住宅街にある築１４年ほどの戸建物件。滞納が６か月ほど続き債権者より競売開始決定通知が届いた頃に弊社のホームページを見てご連絡を頂き、当日には媒介契約を結ばせて頂きました。

お客様のご希望は出来れば住み続けたいというご要望が強く、そのために弊社としてはまず買戻しやオーナーチェンジという選択肢を御提示させて頂きました。

もちろんその為には幾つかのハードルがあるのも事実ですので詳しく内容をご説明させて頂いたうえで、もしご要望にかなわなかった際には第三者に出来る限り高い金額で売却し残債(無担保債権)を極力減らした上で、引越代を捻出して新たな場所でスタートを切るための販売活動も同時に進める事となりました。
その理由としては入札までの限られた期間内であらゆる選択肢を同時並行に進め、その都度それぞれの進捗状況を報告し最終的な判断はお客様にご決断頂くのが競売を回避するための最良な手段だからです。

債権者交渉や販売活動も順調に進んでいたのですが、やはり買戻しを強くご希望させており、親族での買戻しの際にはかなり金融機関が絞られしかも融資金額も届かないのが通例なのですが、粘り強く債権者交渉をすることによって任意売却に応じて頂く金額を大幅に減額する事が出来ました。そのことにより親族間売買での金融機関の融資金額に近い金額にまで導く事が出来、無事に任意売却による買戻しが成功しました。

なお、蛇足ですが今回は所有者かつ債務者の方が被保佐人という立場にあり、保佐人としてお母様が選出されていた経緯もありましたので、不動産売却行為には家庭裁判所の売却許可の申請が必要でそのような申請手続きにも同行させて頂くなどお手伝いをさせて頂きました。