東京都世田谷区S様 / 競売開札直前でも住み続けられたリースバック解決事例
【任意売却・競売取下げ 成功事例】
― 競売取下げ／リースバック／住み続けたい方の緊急対応 ―
■ ご依頼者様の状況｜世田谷区在住・競売開札直前
今回ご相談いただいたのは、
世田谷区にお住まいの S様（個人事業主） です。
S様は、
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個人事業による事業収入
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所有不動産からの賃料収入
を主な収入源とし、長年安定した生活を送っておられました。
しかし 新型コロナウイルスの影響 により、
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事業収入が急激に減少
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賃貸ビルの賃料が契約トラブルで入金停止
という 複数の収入減が同時に発生。
その結果、住宅ローンの返済が滞り、
債権者からの督促・通知が届くようになりました。
■ 連絡を後回しにした結果「競売開始」
S様は収入回復のため懸命に仕事を続けておられましたが、
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債権者対応が精神的負担
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忙しさから連絡を後回し
にしてしまった結果、
住宅ローンは競売開始決定 となってしまいました。
競売開始後も仕事に追われ、
「何から手を付けて良いか分からない」まま、
不安な日々を過ごされていたとのことです。
■ 他社では全て「不可能」と断られた状況
競売の 入札（開札）直前 になってから、
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不動産会社
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金融会社
へ相談をされたものの、
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競売取下げ可能日まで時間がない
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住み続けたい希望は難しい
という理由で すべて断られてしまった 状況でした。
■ 当社へご相談｜競売直前でも可能な解決策を提示
そんな中、
当社の訪問相談員と直接お会いする機会 を設けていただき、
詳しい状況をヒアリングしました。
当初、S様は
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住宅ローン滞納分を借入で補填
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競売取下げ
を希望されていましたが、
将来的な負担を考え直され、
「一度きちんと整理して、住み続けられる形にしたい」
という結論に至りました。
■ 解決策｜競売取下げ × リースバック
当社からご提案したのは、
当社グループ会社による購入 ＋ リースバック という方法です。
具体的な流れ
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当社グループ会社が物件を購入
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住宅ローンを完済し債務を整理
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同時に賃貸契約（リースバック）を締結
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引越し不要で住み続ける
■ 競売取下げをスピード対応
競売の開札日が迫っていたため、
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各債権者へ即時連絡
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競売取下げの交渉
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必要書類の緊急手配
を 同時並行・短期間で実施。
その結果、
競売取下げ可能日に数日の余裕をもって
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売却
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リースバック契約
を無事に完了させることができました。
■ 現在の状況｜将来的な「買戻し」も視野に
現在S様は、
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リースバックにより引越し不要
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住み慣れたご自宅に居住継続
されています。
また、
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ご親族と共同所有しているビル売却
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その資金による 将来的な買戻し
を計画されており、
当社も引き続きサポートを行っています。
■ お客様の声
「競売まで時間がなく、他社すべてに断られていたのに、
ここまで迅速に対応してもらえて本当にありがたかったです。」
というお言葉を頂戴しました。
■ 本事例のポイント（専門家視点）
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競売開札直前でも取下げは可能なケースがある
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リースバックは「住み続けたい」方の有力な選択肢
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債権者交渉はスピードと専門知識が重要
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任意売却・競売対応は専門業者でなければ難しい
■ 競売が迫っている方へ｜世田谷区・全国対応
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競売通知が届いた
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住み続けたい
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他社に断られた
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開札日が近い
このような状況でも、
解決できる可能性は残っているケースがあります。
■ 無料・緊急相談受付中
当社は、
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競売取下げ
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リースバック
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開札直前対応
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