今回のご相談者は葛飾区のマンションにお住いの方（A様）からのご依頼です。A様は消費者金融から借入をしており、その返済が滞っていたそうで、ついには自宅のマンションを競売にかけられてしまい何かいい解決方法はないかというご相談でした。A様の状況を確認した結果、幸いにも返済義務がなくなることはありませんが、競売が取消になり今回の競売では自宅を失う事がないという事が分かります。しかし、住宅ローンの支払いも滞り気味でしたので根本的に解決しなければ、またいつ競売になり自宅を失ってしまうか分からない状況でした。A様とよく話し合い任意売却により根本的な解決を目指すことになりました。A様はお子さんが２人おり学区や生活環境を変えたくないという理由から、とにかく今の自宅に住み続けたいというお気持ちが強くオーナーチェンジの方向で依頼を頂きました。

オーナーチェンジの活動をすすめていくなかで、Ａ様が自宅を購入する際に頭金を多く支払っていることや、昨今の巣ごもり需要から不動産の価格が高騰しているなどの高要素がかさなり、早々に住宅ローンの完済ができる金額でオーナーチェンジが成立する話を提案することができたのですが、賃料の問題が発生します。今回提案した賃料は近隣の相場賃料と同程度で、決して高い賃料設定ではないのですがA様としてはもう少し安い賃料をご希望されておりました。何度も今回の買主（オーナー予定者）と話し合いをおこない両者納得する賃料に調整。１日１日遅延損害金が増えている状況ですので、早急に準備を行い契約と決済を執り行いました。ご依頼を頂いてから１カ月程でオーナーチェンジ成立となりました。

A様は無事オーナーチェンジが成立し生活環境はそのままに、住宅ローンも完済しまた平穏な日々を送られています。またA様は将来的には仕事を頑張り買戻しをしたいという事で仕事に励んでおります。