今回ご依頼頂いたお客様は、福生市内に区分マンションを所有されてる６０代N様からでした。
ご依頼経緯としてはN様の転職により収入が減ってしまい当初は何とか支払い続けてましたがご一緒に住まわれてる家族の生活もあり徐々にローン滞納・管理費滞納と続いてしまいました。
ご相談頂いた時には競売となっており、入札日も間近という任意売却が間に合うのかどうか、年末も近いという状況で買い取って頂けるお客様探すのも大変な時期と重なってしまいました。東京都内の競売進行は他の地域と比べ裁判所が早く進めていく傾向があります。N様から当社にご依頼頂いた時点で開札日まであと一ヶ月しか時間がない状況でした。
N様も早く何とかしなきゃいけないと考えてはいましたが、いろんな業者からDMや訪問がありどこに相談してよいのかわからず時間だけが過ぎ混乱されたそうです。
またご家族でお孫さんが高校受験の時期というのもあり奥様以外のご家族にもご相談できなかったそうです。
裁判所から入札日決定の通知が届きいよいよ競売で処理されてしまうのかと諦めていたところ当社から届いた手紙を見てまだ競売取下げ間に合うかな？半信半疑でご連絡してみたとのことです。
早速ご連絡頂き面談となりましたが、任意売却にあたり問題がありました、一つ目は競売入札日ギリギリで残り時間わずかな事、二つ目は住宅ローン滞納があり債権者２社あり任意売却に応じてくれるのか、急いで買い取っていただける買主様あたりましたがとにかく時間がありませんので買い取ってくれる買取業者様をとにかくあたる状況でした、何とか金額だしていただいた買取価格ですが、債権者➀は完済で済むのですが、債権者➁は完済が出来る金額ではありませんでした。そこで売却するには債権者➁の担保を外して頂く必要があり債権者➁と話し、最初は「競売で進めますので」と任意売却には応じない対応でしたが何とかお願いしますと話し込んで、満額ではないですがハンコ代という形で時間の無い中任意売却に債権者➁も応じて頂くことが出来ました。
任意売却でN様のご希望通り引越し費用は捻出でき、ご家族５人入居できる賃貸マンションの手続き全てサポートさせて頂き無事入居できました。本来買主様が決済した後は即退居しなければいけませんが、今回はお時間が無く引越し費用・時間が必要でした。
今回の買主様は弊社とお付き合いのある買主様で、引越し猶予期間を２週間頂けたことにN様は本当に安心して引越しができたと大変喜んでおりました。
今回のN様の件は周りの状況がよかった事もあります。住宅ローン、他債務の支払いが大変など競売になる前にご相談頂ければもっとA様に有益な形で話を進められることができたかもしれません。時間経過する前に、まずは一度当社までお気軽にご相談・お問合せ下さい。
