【埼玉県飯能市】相続した共有土地を売却｜親族9名の共有持分を解決した成功事例（S様）
「相続した土地が売れない…」そんなお悩みありませんか？
今回ご紹介するのは、
埼玉県飯能市岩沢の共有土地を売却されたS様の事例です。
ご相談内容は、
- 相続した土地を売却したい
- 共有者が多く話が進まない
- 親族と疎遠で連絡が取れない
という、相続不動産で非常に多い問題でした。
ご相談の背景｜親族9名の共有名義
本物件は、
- 親族9名による共有持分
- 相続登記未了の方も多数
- 疎遠な親族が多く連絡困難
という複雑な状況でした。
さらに、
👉 ご依頼者様自身は現地に居住しておらず
👉 維持・管理の負担のみが残る状態
であったため、売却を希望されていました。
共有持分売却の現実｜買主が見つからない
共有持分は、
👉 単独で売却可能
ですが、
- 買主が非常に限られる
- 権利関係が複雑
- トラブルリスクが高い
ため、
👉 実際には売却が非常に難しい不動産
です。
最近よく見かける
「どんな不動産でも買取します」
という広告についても、
👉 共有持分は断られるケースが多い
のが現実です。
解決の第一歩｜持分のみ買取できる買主を発見
当社では、
- 物件調査・査定
- 分譲地としての価値を分析
- ネットワークを活用した営業
を行い、
👉 「条件付きで持分買取可能」な業者様
を見つけることに成功しました。
その条件が、
👉 「他の共有者探索に協力すること」
でした。
売却成功｜まずは持分のみ現金化
結果として、
👉 ご依頼者様の持分は無事売却
することができ、
- 現金化
- 不動産からの解放
という第一段階の解決を実現しました。
本当の難関｜他の共有者の探索
問題はここからでした。
- 相続登記未了
- 連絡先不明
- 親族関係が複雑
という状況の中、
👉 電話・手紙・訪問など
👉 あらゆる手段で連絡
を試みましたが、
👉 約2年間連絡が取れない状態
が続きました。
転機｜共有者との接触に成功
約2年後、
👉 現地に住む共有者と接触成功
し、話を進めることができました。
その結果、
- 親族が土地を購入希望
- 弁護士も介入
という新たな展開となりました。
最終解決｜親族間での売却へ
そこで、
当初持分を買い取った業者様へ相談したところ、
「買取金額を返していただければ親族へ売却可能」
と柔軟な対応をいただき、
👉 親族への売却が成立
しました。
本事例の重要ポイント
✔ ポイント①
共有持分は単独売却できるが難易度が高い
✔ ポイント②
買主選定と条件交渉が成功のカギ
✔ ポイント③
共有者探索は時間がかかるケースが多い
✔ ポイント④
専門業者のネットワークが不可欠
共有持分・相続不動産でよくあるお悩み
- 相続人が多く話がまとまらない
- 連絡が取れない親族がいる
- 共有名義で売却できない
- 持分だけでも売りたい
- 親族間でトラブルになっている
放置するとリスクが増えます
共有不動産を放置すると、
- 固定資産税の負担
- 管理責任
- トラブルの長期化
につながります。
まとめ｜共有持分でも解決可能です
今回のように、
👉 親族9名
👉 連絡不能
👉 相続未登記
という難案件でも、
段階的な売却と交渉で解決可能です。
最後に
当社は
- 共有持分売却
- 相続不動産
- 任意売却
に強い専門業者です。
👉 「もう無理」と思っている不動産こそ
👉 解決の可能性があります
まずはお気軽にご相談ください。
