【埼玉県日高市】競売開始決定通知後でも完済成功｜住宅ローン滞納から3ヶ月で任意売却を実現したM様事例
埼玉県日高市で競売開始決定通知が届いたケース
今回ご紹介するのは、
埼玉県日高市にお住まいのM様の任意売却成功事例です。
M様は平成23年に新築戸建を購入し、
ご家族7人で長年お住まいでした。
しかし、
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お子様の学費増加
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お母様の入院費
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生活費の圧迫
が重なり、住宅ローンの返済が半年以上滞納。
その結果、
**裁判所から「競売開始決定通知」**が届いてしまいました。
競売開始決定後のご相談｜残された期間は約3ヶ月
M様が弊社へご相談くださったのは、
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競売開始決定通知が届いた後
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裁判所による現地調査が終了した後
という、かなり進行した段階でした。
この段階から開札日までの実質販売期間は
約3ヶ月程度。
通常売却では極めて厳しいスケジュールです。
M様のご希望｜残債を残さず解決したい
M様の最大のご希望は、
「競売になって残債が残る状況だけは避けたい」
というものでした。
競売になると、
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市場価格より大幅に安く落札される可能性
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多額の残債が残るリスク
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精神的負担の増大
といった問題が発生します。
そこで当社は
任意売却による完済を目標に販売戦略を即時構築しました。
日高市での任意売却｜短期間での販売戦略
本物件エリアは、
反響が爆発的に多い地域ではありません。
そのため当社は、
✔ 地元仲介業者への集中営業
✔ 投資家・買取業者への同時アプローチ
✔ 債権者との迅速な価格交渉
✔ 情報拡散の最大化
✔ 即時内覧対応体制の構築
など、実行可能な全ての販売活動を同時進行しました。
「時間がない＝行動量で補う」戦略です。
結果｜競売開札日前日に完済以上で売却成功
その結果――
競売開札日前日、完済金額以上での売却に成功。
✔ 住宅ローン全額完済
✔ 残債なし
✔ 競売回避
という理想的な形で解決することができました。
M様のお言葉
決済後、M様からは
「正直、もう間に合わないと思っていました。本当に驚いています。」
と感謝のお言葉をいただきました。
競売開始決定後でも、
適切な戦略とスピード対応で解決できる事例です。
埼玉県日高市で住宅ローン滞納・競売通知が届いた方へ
以下のような状況でも解決可能です。
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競売開始決定通知が届いた
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裁判所の現地調査が終わった
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住宅ローンを半年以上滞納している
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残債を残したくない
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競売を止めたい
競売開始決定後でも、
任意売却で完済できる可能性はあります。
重要なのは「スピード」です。
任意売却は専門業者へ
任意売却は通常売却と異なり、
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債権者交渉
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裁判所スケジュール管理
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価格調整
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買主探索の同時進行
が必要な専門分野です。
時間が限られている案件ほど、
経験と交渉力が結果を左右します。
競売通知が届いても諦めないでください
「もう競売が始まっているから無理」
そう思っている方も、
まずは一度ご相談ください。
限られた時間でも、
最大限の販売活動と交渉で解決を目指します。
埼玉県日高市で
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住宅ローン滞納
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競売回避
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任意売却相談
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残債ゼロでの売却
をご検討の方は、
早めのご相談をおすすめします。
全力でサポートいたします。
