今回は、昨年６月に弊社へ依頼いただいたお客様でして、約１０ヶ月を要して解決となりました。

当初は、代位弁済がされていない状態でしたが所有者は住宅ローン以外にも債務が多く有り、今後残債を払っていくことは不可能で破産を予定しておりました。

物件については埼玉県の主要駅徒歩圏内で悪くはなかったのですが、抜け道にされているような住宅地で現地を訪れた際に若干住みにくさは感じられました。

しかし問題は違法に建てられた建物で、住宅ローンが利用できず購入者は現金のみしか対応が出来なかったことです。

その為、相場より低く設定した価格で定期的に内見が入る物件でしたが、購入希望者が現れてもローンの利用が難しく売却期間中、何社も銀行打診しましたが結局住宅ローンを融資してくれる銀行はなく全滅という結果になってしまいました。

所有者も違法だということは理解していたので、苦戦することは承知の上でした。

既に引っ越しは完了していたので売却活動に問題はありませんでしたが、住宅ローンが利用できず売却に苦戦が続き、ついには代位弁済となり新年を迎えてしまいました。

ですが代位弁済となれば債権者に交渉をかけていくチャンスとなり、早速交渉をしていきました。

住宅ローンが利用できないほどの違法物件なので相場よりかなり安く価格を抑えなければ売却の見込みがありません。

そんな中、一人の内見者が現金で購入したいと申し出てきました。

しかし、高齢のため用意できる金額に限界があるとのことで、売り出し価格よりかなり低い金額を希望されております。

貴重な買主の要望に応えられるよう、少々お時間をいただきたい旨を伝え、再度債権者に交渉を重ねていった結果、なんとか買主希望の価格で応諾をいただくことができました。

そこからは話も早く、所有者の残地物も撤去し２週間で買主へ引き渡すことができました。

長い期間売却に苦戦していましたが数十回に渡る債権者への交渉のうえ、物件も無事売却でき解決となりました。