Ｓ様は４０代後半の男性。物件には奥様と娘さんとの３人で暮らしていました。共働きにより生活していましたが、数年前から奥様が病気を患ってしまい仕事が出来なくなりＳ様の収入だけで生活しなくてはならなくなりました。当然、共働きを想定してローンを組んでいた為、支払いは厳しくなり数年は貯蓄を切り崩しながらどうにか支払う状況が続きます。しかし税金や管理費も滞納し始め、いよいよ切羽がつまり自宅の売却を決断されました。弊社に依頼をする前に某大手仲介業者で販売活動を２年ほど行っており３０件ほど内見の案内が入ったそうです。しかし、結局最後まで購入申し込みは取れず、進展が全くない状況と内見の対応に疲れ果ててしまったそうです。もう売却することも叶わないのかと諦めかけていたそんな最中、いい任売．JPから任意売却を専門に行っていることに興味をもたれご相談頂きました。

早速、面談をさせて頂きＳ様のご希望を伺いました。前回の仲介業者での販売活動で内見に疲れてしまい、とにかく売却を纏めたい。転居費用も捻出できたら嬉しいとのお話しでした。Ｓ様は早期の売却を望まれていましたが、そうなると買取業者へ売却することが一番の方法です。しかし、一般のお客様よりは買取業者の価格はどうしても下がってしまいます。弊社はＳ様の損にならないように高値で買取して頂ける業者と一般のお客様を並行して探索する事をご提案させて頂きご依頼を受けました。

債権者へ早速連絡をとり交渉にあたりました。今回の債権者はいつも取引のある債権者で担当も別の案件で取引した担当だった為、話はスムーズに進みました。販売価格は当初、残債額に合わせ高い金額を求めてきていましたが、弊社が物件の詳細資料や査定書、上申書を送り交渉をした結果、適正な応諾価格を導くことができました。

販売に関しても本物件は築１４年のマンションで駅まではバス便で距離が少し離れているものの、徒歩５分の距離に大型商業施設があり生活利便性に優れた環境にありました。室内も築年相応の経年劣化はあるものの整理整頓されており比較的綺麗な状態でした。販売活動により一般のお客様と買取業者を募り内見をして頂きました。数組ご案内した一般のお客様は内見の反応は軒並み良かったのですが、本物件は部屋の中心に浴室と洗面室がある少し変わった間取りだった為、いずれも購入希望は頂けませんでした。一般のお客様とかわって数社の買取業者へ査定してもらった所、やはり一般相場よりかなり低い買取価格の提示となってしまいました。しかし、買取業者の中の１社が弊社と過去に何度も取引している業者で、価格の提示を受けた際にお客様の事情や希望を伝えた所、再度査定をやり直して頂き、今回は利益度外視で一般のお客様の販売価格に近い金額で購入すると返事を頂きました。Ｓ様に一般相場に近い金額且つその価格であれば滞納している税金や管理費も完済できる旨を報告した所、是非お願いしますと即答して頂き契約を締結、無事決済を行うことができました。

引越し先もお手伝いさせて頂き、Ｓ様家族のご希望を聞いてご案内した結果、運命的な出会いにより本物件より駅に近く尚且つ新築物件の賃貸に入居することが決まり、売買と賃貸両方の結果に大満足と言って頂きました。