今回、ご依頼いただいたお客様は投資マンションの売却でした。

問題は悪徳な内容で契約されたサブリース契約で解除ができない状況でしたが、長い時を経て無事サブリース解除と同時に売却も行うことができました。

 投資には全く興味がなかった所有者でしたが知人の勧めで紹介された不動産屋の話を聞いたのが発端でした。

投資話さえ興味がない上に、不動産なんて全く考えもしていなかったようですが、不動産屋の説明では０円で購入でき、将来の生命保険代わりや節税対策などデメリットのない話をされ、断る理由も見つからず強い推しに負けて購入してしまったようです。

 その後、１年程運用していたが見たこともない不動産にローンを組んだこと、家賃とローン返済、固定資産税で赤字になることを申告時に知り、且つ紹介した知人はマンションを買い続けたが、退去がある度にリフォーム費用と管理会社への賃貸募集の手数料が重なりローンが滞ってしまった結果、現在では差押が入り競売直前になっているといいます。

 そのような状況を見ていた所有者は当然売却をしようと試みたのですが、当時サブリースやマスターリースという言葉も知らない状態で契約書の内容も理解していなかった為、いざ売却しようとしてもサブリースを解除できず、所有者側（賃貸人）から解除申入が出来ない内容となっており、売却が出来ない状況となっておりました。

投資マンションの業界ではサブリース付で売却することは稀で、通常はサブリース解除が条件という買主が殆どです。解除できなければ買主が現れても購入はできないという意向を示すので話が前に進みません。

弊社に依頼していただいた時点では、過去に他業者に依頼していたが、サブリース解除が出来ず買主も見つかっていたにも関わらず契約が流れたとのこと、任売専門の弊社なら何とかしてくれるのではないかという強い希望を託してのご依頼でした。

弊社としても依頼されたのであれば全力で解決へ動きます。

 先ずは、所有者と一緒に顧問の弁護士事務所へ向かい、方向性を決めていきました。

弁護士も借地借家法があるので、下手に出れば行使されるだけで終わるとの見解でしたが、

違法に当たる節もあるというので、サブリース会社に対し交渉を何度もいたしました。

 サブリース会社としては弊社は邪魔な存在に思えたのかもしれませんが、ある時からサブリース会社から所有者へ家賃が振り込まれなくなる事態になってきました。

内容証明を送り、家賃催促もしましたが依然と振り込まれず、電話すればキレるサブリース会社の担当者、きちんと話すことも出来ず、滞納６ヶ月を迎える際に再度弁護士に相談した結果、強制解除を通知して問題ないという答えでした。

そこで真の入居者にコンタクトを取り事情と現状を話し根回しをした上で、サブリース会社からの連絡には一切応じないでいただき、再度内容証明を送り強制解除をいたしました。

その後、サブリース会社から連絡は一度あったようですが電話には出ず、その後は連絡が来なくなったようです。

 所有者はサブリース解除が出来ずに困っていましたが、目的は売却です。

弊社はサブリース解除と並行して売却活動もしており、解除と同時に買主も見つかり、無事売却できました。

一年近くかかりましたが、ようやく肩の荷が降りた所有者から感謝の言葉を頂くことができました。