【千葉県】怪我による住宅ローン滞納からリースバック成功｜完済を実現したY様事例
千葉県で住宅ローンを半年滞納…一括返済請求へ
今回ご紹介するのは、
千葉県にお住まいのY様のリースバック成功事例です。
Y様は自営で建設業を営んでおられましたが、
仕事中の怪我により約半年間休職。
その結果、
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住宅ローンを半年以上滞納
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債権者から期限の利益喪失通知
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一括返済請求
という状況に陥っていました。
ご相談時には体調も回復し仕事復帰できる状態でしたが、
既に分割弁済の権利は失われており、
通常返済へ戻ることは不可能な段階でした。
「住み続けたい」強い希望
Y様のご希望は明確でした。
✔ オーナーチェンジで住み続けたい
✔ 将来的には買戻したい
✔ 一時的な減収で家を失いたくない
非常に悔しい思いを抱えながらも、
何とか生活を立て直したいという強いお気持ちでした。
物件に重大な課題が発覚
販売調査を進めたところ、
本物件には大きなハードルがありました。
① 接道問題（権利関係が複雑）
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建築基準法上の道路との間に第三者所有地あり
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融資が出にくい状態
② 井戸水利用物件
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前面道路に水道管なし
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上水道未接続
金融機関融資が困難なため、
通常売却では極めて不利な条件でした。
権利調整は難航
Y様の同意のもと、
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隣地所有者へ交渉
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権利整理の提案
を試みましたが、
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連絡不能
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反対
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協議拒否
などで進展せず。
通常であれば売却困難案件です。
独自ネットワークで投資家を発見
そこで当社は、
✔ 独自の投資家ネットワーク
✔ 融資不要の現金購入層
✔ 権利問題を織り込める投資家
へアプローチ。
結果、
現状のまま買い受け可能な買主を発見。
賃貸条件も徹底交渉
単なるオーナーチェンジではなく、
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賃料設定
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更新条件
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将来的な買戻し可能性
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保証内容
などをY様有利になるよう交渉。
その結果、
概ねご希望通りの条件で契約成立。
まさかの“完済”達成
通常、任意売却では残債が残るケースも多いですが、
今回は
✔ 高値での買主発見
✔ 債権者交渉不要レベル
✔ 売却代金で完済
を実現。
Y様は
「まさか完済できるとは思っていなかった」
と大変喜んでおられました。
千葉県でリースバックを検討中の方へ
以下のような方でも対応可能です。
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怪我や病気で収入減
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住宅ローン滞納
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一括返済請求が届いた
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期限の利益喪失通知が来た
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住み続けたい
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将来買戻しを希望
物件に問題があっても諦めないでください。
接道問題・井戸水物件でも可能性あり
今回のように、
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権利関係が複雑
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上水道未整備
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融資が出ない
物件でも、
投資家マッチングで解決できる場合があります。
リースバックは「生活再建の戦略」
一時的な収入減で家を失う必要はありません。
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売却して住み続ける
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完済して借金ゼロにする
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将来買戻しを目指す
という選択肢もあります。
住宅ローン一括請求は“早期相談”が鍵
滞納半年以上でも
解決できる可能性はあります。
千葉県で
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リースバック
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任意売却
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競売回避
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オーナーチェンジ
をご検討中の方は、
できるだけ早くご相談ください。
私たちは
債権者交渉と投資家マッチングの両面から解決策をご提案します。
