【宮城県石巻市】住宅ローン一括返済請求から競売回避へ｜任意売却成功事例
石巻市で突然届いた「住宅ローン一括返済」の通知
今回ご紹介するのは、
宮城県石巻市に戸建を所有されていた50代K様の任意売却成功事例です。
K様は平成19年3月に新築住宅を購入され、ご家族で長年居住されていました。
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住宅ローン返済は順調
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ご主人の仕事も安定
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特に滞納の自覚なし
しかしある日、銀行から
「住宅ローンを一括返済してください。できなければ法的手段を取ります。」
という書面が届きました。
原因は“引き落とし停止”と郵便物未確認
銀行へ確認したところ、
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口座残高不足により引き落とし停止
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何度も督促状を送付済み
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返済は長期間滞納状態
実際に調査したところ、
家計管理をされていた奥様が資金を使い込んでしまい、
さらに郵便物も確認できない状態になっていたことが判明しました。
ご主人は状況を把握できず、
「自分は毎月入金していた。どういうことか分からない。」
と混乱されていました。
このままでは競売へ移行する危機
住宅ローンは長期滞納扱いとなり、
銀行は法的手続きへ移行する段階。
このままでは
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競売開始
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強制退去
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引越費用なし
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残債が残る可能性
という最悪のシナリオでした。
任意売却への決断
所有権はご主人名義のため、
ご主人の同意がなければ何も進められません。
何度も説明を重ね、
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競売になるリスク
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残債が残る可能性
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引越費用が出ない現実
をご理解いただき、
任意売却に応じていただくことができました。
販売活動は難航
販売を開始しましたが、
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銀行（債権者）からの指定価格が高い
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立地条件の影響
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約半年間買主が見つからない
という厳しい状況が続きました。
さらに銀行からは
「来月には競売手続きに入ります。」
という最終通告。
競売直前で買取業者が決定
諦めずに
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地元買取業者へ再営業
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仲介業者への再アプローチ
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条件交渉のやり直し
を実施。
その結果、
✔ 買取可能業者が出現
✔ 引越費用も工面可能
✔ K様の条件に沿う内容
銀行に販売期間延長を交渉し、
無事に任意売却成立となりました。
引越しまでフルサポート
売却成立後も、
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希望家賃帯での物件探索
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賃貸会社への交渉
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内見手配
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契約サポート
を実施。
ご家族全員で無事に新居へ引越しされました。
K様からのお言葉
「費用負担なしでここまで対応して頂き、本当にありがとうございました。」
競売にならず、
残債問題も整理でき、
生活再建の第一歩を踏み出せました。
石巻市で住宅ローン一括請求が届いた方へ
以下のような状況でも対応可能です。
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住宅ローン滞納
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一括返済請求が届いた
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競売予告通知が来た
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郵便を確認していなかった
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家族に知られたくない
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引越費用がない
競売開始前であれば、まだ間に合います。
重要：銀行からの郵便は放置しない
今回のケースでの大きな教訓は、
「お金の管理を他人任せにしないこと」
そして、
「銀行からの郵便物は必ず確認すること」
です。
任意売却は“時間との勝負”
競売直前でも、
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債権者交渉
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買取業者探索
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条件調整
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引越し手配
まで一括サポート可能です。
宮城県石巻市でお困りの方へ
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住宅ローン滞納
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一括請求が届いた
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競売を止めたい
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家族に迷惑をかけたくない
そのような方は、
できるだけ早くご相談ください。
早期相談が解決率を大きく左右します。
私たちは最後まで諦めず、
最善の解決策を模索します。
お気軽にご相談ください。
