物件は築１８年目の二階建ての戸建で、モノレール線の最寄駅からは徒歩１５分程に位置していましたが、本物件は周辺物件の中でも敷地面積も建物も大きく車庫も３台分、大型ルーフバルコニー付で二世帯住宅にも対応し、所有者様である４０代男性のご家族とお母様が新築以来二世帯で居住中の物件でした。

今回の弊社へのお問合せは、所有者様の転職がきっかけで収入が激減し住宅ローンの滞納が始まった１０ヵ月頃前で、所有者様のご希望としては新築購入時の金額が非常に高く月々の返済も高かったために売却したうえでお子様の学区内にお引越をして、さらにお母様と奥さまの嫁姑関係もあったのでこれをきっかけに別世帯で新しい生活のスタートを切りたいというご要望でした。

実は、弊社にお問い合わせ頂く前に、某大手不動産会社に売却の仲介の依頼をしていましたが、もちろん任意売却の専門業者ではないので、住宅ローンの滞納額を完済できる金額に仲介手数料を足した販売活動をしていましたので、当然市場価格とは遥かにかけ離れた高値でしたので全く反響が無く、弊社へのお問合せのきっかけとなったそうです。

早速、弊社は債権者交渉と並行して販売活動に着手した訳ですが、上記物件のプラスポイントが打ち消されるほどの致命的なポイントとして雨漏りや白蟻被害がある物件で、フルリフォームが必須でしたので販売活動には苦戦を強いられる事が予測されました。

ただ、債権者交渉では、そのマイナス要因を強調する事により何度も粘り強く交渉した結果、最終的にはフルリフォームに長けている買取業者が購入出来る金額で応じて頂く事が出来、税金の差押額や二世帯の引越費用などを売買にて捻出する事により無事に任意売却を成立しました

所有者様からは「いい任売のホームページを拝見するまでは任意売却という用語さえ意味が分からず、住宅ローンを完済しない限り売却も出来ないと思い込んでいましたし、もう残る道は自己破産しかないと将来に絶望していました。問合せをした当日にすぐ遠方より出向いてもらい、任意売却の流れや現状の選択肢を分かりやすく説明してもらい、最終的にその時に伝えた希望通りの結果となり引越先もご一緒に探索して頂き、本当に御社に依頼して良かったと心から感謝しています。」

との有難いお言葉を頂戴する事が出来ました。