【東京都・強制競売】多重債務・5者の債権者・税金滞納差押えを乗り越え、引越代を守りきった任意売却事例

2026年6月21日

【東京都・強制競売】多重債務・5者の債権者・税金滞納差押えを乗り越え、引越代を守りきった任意売却事例

相談者プロフィール・状況
相談者	N様（東京都在住）
物件種別	戸建（築年数古め）
状況	カードショッピング・キャッシングの多重債務により返済不能、強制競売申立済み
債権者数	5者（税金滞納による差押えも発生）
ご希望	引越代の確保・賃貸先探しのサポート
解決方法	任意売却（個人購入者への売却）

ご相談のきっかけ

生活費の不足を補うためにクレジットカードのショッピングやキャッシングを繰り返していたN様。次第に返済が追いつかなくなり、ついには債権者から強制競売を申し立てられる事態となりました。

毎日のように複数の業者が訪問営業に訪れ、心身ともに疲れ果てていたN様のもとに、当社相談員からのご案内の手紙が届きました。その手紙をきっかけにお問い合わせいただき、任意売却の相談が始まりました。

N様のご希望は次の2点でした。

全額完済は難しくても、十分な引越代を捻出してほしい
引越し後の賃貸先探しも一緒にサポートしてほしい

また、債権者が5者にのぼり、ご自身では到底対応しきれない状況でもありました。

解決までの経緯

STEP1：5者の債権者への交渉開始
債権者5者それぞれに連絡を取り、任意売却への協力と引越代確保に向けた交渉を同時並行で進めました。
STEP2：個人購入者の開拓
築年数が古く、買取業者からの問い合わせしか来ない状況でしたが、当社の広告力を活かし、高値での購入を希望する個人のお客様を見つけることに成功。購入申込を取得しました。
STEP3：持ち回り契約でN様の負担を軽減
お仕事で多忙なN様に配慮し、売主様・買主様が一堂に集まらない持ち回り契約の形を採用。それぞれ別々に署名いただき、スムーズに売買契約を締結しました。
STEP4：税金滞納による新たな差押えへの緊急対応
契約締結後、決済日までの間に税金滞納による差押えが突如発生。確定していた売買代金の配分内訳が崩れるため、5者の債権者に対して再度交渉を行いました。粘り強い交渉の末、当初予定していたN様の引越代を守り切ることができました。
STEP5：N様の負傷による決済・引越しスケジュール調整
さらに決済前にN様が大けがを負い、期日までの引越しが困難な状況に。買主様と交渉を行い、決済後に若干の明渡し猶予を認めていただくことに成功。まず決済を完了させました。
STEP6：新居確保と引越しサポート
決済完了後、当社が賃貸先の探索をサポート。当社提携の安価な引越し業者を紹介し、費用を抑えながらも丁寧なサービスで、満足度の高い引越しを実現しました。

解決結果

競売の回避	任意売却により強制競売を阻止
引越代の確保	税金差押えの発生後も交渉により当初金額を維持
売却価格	個人購入者への売却により買取業者より高値を実現
新居	当社サポートにより賃貸先を確保
引越し	提携業者により低コスト・高品質な引越しを完了

複数のトラブルが重なりましたが、すべて解決に導くことができ、N様より「都度解決に導いてくれて大変心強かった」とのお言葉をいただきました。

この事例から学べること

① 強制競売が申立済みでも任意売却は間に合う

競売が申し立てられた後でも、開札日までに任意売却を成立させることができます。競売より高値での売却が見込めるため、引越代などの手元資金を残しやすくなります。まだ間に合う段階でご相談ください。

② 債権者が多数・税金差押えがあっても交渉できる

今回のように債権者が5者いるケースや、売買契約後に税金の差押えが入るケースでも、専門家が各債権者と個別に交渉することで解決への道が開けます。ご自身での対応が難しいと感じたら、早めにプロに任せることが重要です。

③ 売却後の生活再建まで一貫サポートが安心

任意売却は「売る」だけがゴールではありません。引越し先の確保、引越し業者の手配まで一括でサポートすることで、売却後の新生活もスムーズにスタートできます。

④ 予期せぬトラブルにも柔軟な対応が鍵

今回はN様の負傷という予想外の事態も発生しました。買主様との関係を丁寧に維持しておくことで、明渡し猶予という柔軟な対応が実現できました。経験豊富な担当者に依頼することで、こうした局面でも最善策を見つけられます。