埼玉県N様『長年培った全国対応の繋がりで最善の取引を実現』
今回の任意売却は、全国を対象として保証会社として運営している大手債権者様から依頼を頂いた任意売却となります。
融資当初、抵当権を設定して債権者様の方で担保に取っている物件ではあるものの、抵当権設定から十数年が経ち、当時と物件の周辺環境が変わってしまった事で担保としての価値が無くなってしまったそうです。勿論、暫くは所有者の方で依頼をしていた他社で販売活動をしていたそうですが、なかなか買手が現れず行き詰っていたそうです。そのような理由で、債権者様から「御社でお願いできないだろうか」とご依頼を頂いた物件です。
当社に依頼頂いてから物件の調査をしましたが、確かになかなか売却は容易ではない物件だと納得しました。周辺は田畑が広がり、昔は人が住んでいたであろう古屋やコンビニの跡地などが散見され、急速に需要が減ってしまったエリアである事は容易に察しがつきました。
とはいえ、当社は任意売却成就に向けて諦めないスタンスが債権者様から評価を頂いて信頼関係を気付いてきた業者です。簡単には諦めません。一先ず、以前所有者から他の不動産業者に依頼していたという経緯があるとはいえ、まだ声をかけていない地元の業者がある筈だとしらみつぶしに一件一件各社へ電話連絡をし、買取の相談をしました。近隣のエリアだけでは到底数が足りなかったので、範囲を市内に拡充して23社程に連絡を入れました。
結論からお話すると、結局前の不動産業者は当社のような熱意で取り組んでいなかったようで、半分以上の不動産業者が「この物件情報は始めて貰いました」という状況でした。
ただ、そうはいっても物件が所在するエリア自体の需要が低く、なかなか債権者が納得してくださる金額は買取業者様から提示してもらえませんでした。このように、本件は出発の時点ではかなりの難航が予想されました。
ただ、当社は全国を対象に任意売却を始めて早１９年が経過していますから、各地の業者様とのつながりも持っています。新たに任意売却のご相談も頂きます。そういった強みもあり、偶然、本物件と近隣の物件の任意売却のご相談を頂いたのです。再度、取引のある業者に連絡をし、「本物件と併せて新たにこういう物件も入ったので、是非抱き合わせでご検討頂きたい」という依頼をしていきました。その結果、新たに依頼を頂いた物件との兼ね合いもあり、本物件と一緒に購入してもいい、という買主様を何とか見つけることが出来たのです。勿論、当社との関係性が基礎となっていることもあり、「御社にはいつも世話になってるから、なんとか融資をしてもらう銀行も説得して買えるようにするよ」というコメントを買主様から頂き、契約、成約へつなげる事が出来ました。
今回は、当社のこれまで積み重ねてきたことが全て嚙み合った任意売却事例になっていると思います。これからも、所有者様は勿論の事、債権者様、買主業者様、仲介業者様との関係を一層強めていき、任意売却でお悩みのお客様にとって最善の任意売却を実現し続けられる業者でいなければいけない、と改めて認識した事例となりました。
