横浜市栄区にある戸建の担当になりました。依頼者はご高齢な方で息子さんからのご相談でした。

お話をお伺いした所、あちこちで借入して月々の返済が滞納している、それに加え税金も支払っておらず差押の通知も来ている、至急に諸々の支払いの為、当社で自宅を買い取って欲しいとのご相談でした。

早速、弊社で買取額の査定をしました。

その結果、依頼者の債務を完済できる以上の買取額は算出できました。

しかし不動産業者の買取額は市場価格に比べかなり安くなります。

そんな金額で大切な資産を手放すのは勿体ないと思い当社提携ローン（任意売却支援融資）のご利用をご提案させていただきました。

その理由としては、元々この様な状況での売却でなければ市場価格で業者買取に比べ高く売却ができ諸々の返済をしても手元に残るお金は多いはずです。なので売り急ぎという障害を排除してあげさえすれば適正価格による売却が十分に可能と考えました。

この提案に対し依頼者もご納得され当社提携ローンにて債務は全額清算されました。これですぐに競売や差押ということは無くなり、最初は焦りのあった依頼者でしたが、ひと段落し、少し落ち着いた様子でしたので、今後の売却ついてもう一度お話をすることになりました。

依頼者のお父さんで対象物件の所有者はご高齢の方なので、お引越しの労力や居住環境の変化で何かと負担になると考え、居住環境が変わらず引越も不要でそのまま住み続けられるオーナーチェンジプランをお勧め致しました。

依頼者のお金を少しでも多く手元に残したい希望を含め、オーナーチェンジプランに対し了承を得たので早速販売活動に取り掛かりました。

対象物件は容積率オーバーで、買手を見つけるには困難は予測してましたが、最近の市況動向で収益物件が売れているという状況もあり取引成立には自信がありました。

依頼者も新たな事業を開始する資金を早急に欲しいという希望があったので、依頼者と販売価格については毎日といっていいほど打合せを重ねました。

その結果、依頼者の希望する金額で買主さまが見つかり、しかも現金のお客様だったのでその月内で契約と決済を行うことが出来ました。

物件所有者はご高齢で、決済場所が遠いのは何かと問題があり、前もって司法書士の先生が依頼者のご自宅に出向き、ご本人確認を行うことによって、決済場所に行く必要は無くなりスムーズな代金決済を行うことが出来ました。

依頼者もお手元にお金を残せるだけではなく、今後住み続けられることができ、大変満足なご様子でした。