【岩手県八幡平市】相続不動産のローン滞納から任意売却で解決｜弟様が住み続けられた成功事例
相続した家のローンが払えない…競売の危機
今回ご紹介するのは、
岩手県八幡平市に戸建を所有されていたS様の任意売却成功事例です。
S様からのご相談は、
「親から相続した家のリフォームローンが払えない。弟が住んでいるが何とかならないか」
という内容でした。
S様ご本人は市外にお住まいで、
実際には弟様が居住している物件でした。
しかし、
- ローン滞納
- 債権者からの督促
- 「このままでは競売」という通知
という状況に陥っていました。
物件は築古・設備不良・管理不全
査定を行ったところ、
物件には複数の問題がありました。
建物状況
- 平成3年築（築古）
- ガス供給なし
- 給湯器故障
- コンロ使用不可
外部環境
- 樹木が伸び放題
- 管理不十分
この状態では、
👉 一般市場での売却は困難
👉 債権者の希望価格では成約不可能
という状況でした。
債権者交渉で販売価格を調整
当社は債権者と何度も交渉し、
✔ 現実的な市場価格
✔ 買主が見つかる価格帯
での販売を認めてもらうことに成功しました。
任意売却ではこの「価格調整」が非常に重要です。
買取業者は全てNG
販売開始後、
- 地元の買取業者 数十社へ打診
しかし結果は、
「物件状態が悪く買取不可」
という厳しい回答ばかりでした。
「住み続けたい」という強い希望
弟様からは、
「住み慣れた家に住み続けたい」
という強いご希望がありました。
そのため当社は、
オーナーチェンジ（売却後も居住継続）
での解決を目指しました。
競売直前…販売期限の延長交渉
販売開始から3ヶ月経過後、
債権者より
👉 競売移行の通告
がありました。
当社は、
「必ず買主を見つけるので待ってほしい」
と交渉を継続。
その結果、
異例の販売期間延長（さらに3ヶ月）を獲得
しました。
ついに買主が決定
延長期間中、
✔ 物件状態を理解
✔ リスクを許容
していただける買主様を発見。
無事契約へ進むことができました。
遠方買主にも柔軟対応
買主様は岩手県出身ながら、
普段は都内在住。
そのため、
- 契約手続き
- 調整業務
はすべて当社が対応し、
スムーズに決済まで完了しました。
「住み続けたい」を実現
今回の結果は、
✔ 任意売却成功
✔ 競売回避
✔ 弟様の居住継続
という理想的な形となりました。
S様からは、
「弟が住み続けられて本当に良かった」
と大変喜んでいただきました。
岩手県で相続不動産にお困りの方へ
以下のようなケースは要注意です。
- 相続した家に家族が住んでいる
- 自分は住んでいない
- ローンやリフォーム費用が払えない
- 建物が古く売れない
- 競売の通知が届いた
オーナーチェンジという選択肢
任意売却では、
👉 売却しても住み続ける
という方法（オーナーチェンジ）があります。
今回のように、
- 築古物件
- 設備不良
- 地方エリア
でも実現可能なケースがあります。
早期相談が成功の鍵
今回のように販売期間延長が認められるケースは
非常に稀です。
通常は、
👉 期限内に売却できなければ競売
となります。
最後に
相続不動産や住宅ローン問題は、
時間が経つほど不利になります。
岩手県八幡平市で
- 任意売却
- 相続不動産の売却
- 住み続けたい
- 競売回避
でお悩みの方は、
できるだけ早くご相談ください。
ご家族の希望を守るために
当社は、
✔ 債権者交渉
✔ 買主探索
✔ 生活維持
まで含めてサポートいたします。
ご家族の未来を守るため、
最善の解決策をご提案します。
