京都府｜競売開始後も住み続けられた任意売却事例
奥様のご病気による住宅ローン滞納から
オーナーチェンジで競売回避を実現したケース
ご相談の背景｜医療費負担による住宅ローン滞納
今回ご紹介するのは、
京都市伏見区にお住まいのU様の任意売却成功事例です。
U様は、奥様のご病気により医療費の負担が増え、
家計が徐々に圧迫されていく中で、
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住宅ローンの返済が困難に
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生活費補填のため 無担保ローン（消費者金融） を利用
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精神的・時間的余裕がなく債権者対応が後手に
という状況に陥っていました。
その結果、
競売開始決定通知が届く事態となり、
「このままでは引越しをしなければならない」
「妻の体調を考えると引越しは現実的ではない」
という切迫した状況の中、
弊社 「いい任売.jp」 をご覧になりご相談くださいました。
ご希望｜引越しをせずに住み続けたい
U様のご希望は非常に明確でした。
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奥様の体調を考慮し 引越しは避けたい
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可能であれば 住み続けられる方法（オーナーチェンジ）
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競売だけは何としても回避したい
このご希望を実現するため、
弊社では オーナーチェンジ（賃貸として住み続ける任意売却） を前提に
すぐに販売活動を開始しました。
販売活動｜オーナーチェンジ対応の投資家を探索
競売が進行している状況であったため、
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オーナーチェンジ実績のある投資家
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任意売却に理解のある業者
に的を絞り、
スピード重視で販売活動を実施しました。
その結果、
早い段階でU様の条件に合う買主様を見つけることに成功しました。
最大の課題｜連絡が取りづらい中での調整
しかし、ここからが本当の正念場でした。
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お仕事が多忙で 連絡が取りづらい
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寡黙なお人柄で、必要な確認事項が進まない
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競売案件ゆえ、調整ミスが許されない状況
任意売却は、
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債権者
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買主
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所有者
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司法書士
など多方面との調整が不可欠です。
担当者としては、
毎日強いプレッシャーと焦りを感じながらも、
何度も連絡を取り、ひとつずつ課題を解決していきました。
決済当日｜無事にオーナーチェンジ成立
迎えた決済当日。
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朝からU様のご自宅へお迎え
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決済前の最終確認
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一緒に決済場所へ移動
という形で、
無事にオーナーチェンジによる任意売却を完了することができました。
決済後、
これまで寡黙だったU様から、
「ご尽力いただき本当にありがとうございました。
妻もこれで安心すると思います」
というお言葉をいただき、
京都市内のご案内までしてくださったことが、
担当者として非常に印象に残っています。
振り返り｜任意売却は「心のケア」も重要
今回のご相談から成約までは 約3ヶ月。
競売が進行している中での成約でしたが、
振り返ると、
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多数の通知書・催告書
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奥様の看病
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仕事の多忙
が重なり、
精神的に疲弊してしまっていたことが
連絡の取りづらさにつながっていたのだと思います。
任意売却では、
法的・実務的な調整だけでなく、
お客様の心に寄り添う姿勢が不可欠であると
改めて実感した案件でした。
同じお悩みをお持ちの方へ
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医療費が原因で住宅ローンが払えない
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競売開始決定が届いた
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引越しが難しく住み続けたい
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家族の事情で環境を変えられない
このような状況でも、
オーナーチェンジによる任意売却で解決できる可能性があります。
任意売却・競売回避のご相談は
任意売却専門サイト「いい任売.jp」 まで
一人で悩まず、
まずはお気軽にご相談ください。
状況に応じた 最善の解決策 を全力でご提案いたします。
