茨城県｜競売回避の任意売却成功事例 収入減による住宅ローン長期滞納から 競売直前での任意売却・無事解決したケース
ご相談の背景｜住宅ローン長期滞納により競売へ
今回ご紹介するのは、
茨城県にお住まいのM様の任意売却成功事例です。
M様は、弊社運営サイト 「いい任売.jp」 をご覧になり、
「自宅が競売になってしまい、今後どうすれば良いのか分からない」
という切迫した状況でご相談くださいました。
競売に至った背景としては、
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前職の業績不振による 大幅な収入減
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約 1年半にわたる住宅ローン滞納
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債権者からの通知や対応方法が分からないまま時間が経過
という状況が重なり、
気が付いた時には競売が進行していたとのことでした。
ご希望｜引越しを避けたい「オーナーチェンジ」
M様には、まだ義務教育中のお子様がいらっしゃり、
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学校環境を変えたくない
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できれば 住み続けたい
という強い想いから、
オーナーチェンジ（賃貸として住み続ける） を希望されていました。
ただし、すでに競売が進行している状況では、
時間的猶予が極めて限られているため、
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オーナーが見つからなかった場合の対応
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引越しが必要になった際の準備
も同時進行で進める必要があることを、
正直にご説明しました。
物件状況と課題｜債権者は住宅金融支援機構
本件の債権者は
独立行政法人 住宅金融支援機構 であり、
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決済期限が非常にタイト
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スケジュール調整の自由度が低い
という特徴がありました。
当社ではすぐに担当者と連絡を取り、
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販売開始から決済までの期限
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競売スケジュールとの整合性
を確認したうえで、
短期決戦での売却活動を開始しました。
販売活動｜室内状況がネックに
まずは、
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買取業者
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地元仲介業者
へ情報を展開し、購入検討を依頼しました。
内見は複数組入りましたが、
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猫を2匹飼育（後に3匹に増加）
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室内の劣化・荒れが大きい
という理由から、
提示価格は 相場を大きく下回る金額 となりました。
さらに裁判所の評価額が出たものの、
やや高めの評価となり、
債権者は評価額以上での売却を強く希望。
結果として、
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オーナーチェンジ希望者
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債権者希望価格を満たす買主
いずれも見つからない状況が続きました。
解決策｜引越し前提での任意売却へ方針転換
競売までの時間が迫る中、
当社は方針を切り替え、
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過去に内見した買取業者へ再交渉
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債権者希望価格に近づける調整
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引越費用の捻出を条件に交渉
を行いました。
粘り強い話し合いの結果、
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債権者の承認
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買主の合意
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契約〜決済までの段取り確定
に至りました。
不足する引越費用については、
仲介手数料から一部負担する形で調整し、
実行可能な取引条件を整えました。
最大の難関｜ペット可賃貸が見つからない
しかし、ここで最大の問題が発生します。
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猫が 2匹 → 3匹 に増加
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ペット可物件の選択肢が激減
決済前日までに明け渡しが必要にも関わらず、
入居可能な賃貸物件が見つからない状況に陥りました。
最終対応｜一時退避＋荷物保管で決済完了
このままでは決済に支障が出るため、
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ご家族は 親戚宅へ一時滞在
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家財は 産廃業者に一時保管
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明渡しを先行して実施
という緊急対応を行い、
無事に残金決済を完了させることができました。
まとめ｜競売直前でも解決できるケースはあります
M様は、
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競売を回避
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無事に引越し完了
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ご家族の生活を守る結果
を得ることができ、
「本当に間に合って良かった」と
大きく安堵されていました。
同じ状況でお悩みの方へ
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住宅ローン長期滞納
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すでに競売が進行している
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オーナーチェンジを希望している
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ペットがいて引越しが難しい
このようなケースでも、
任意売却による解決が可能な場合があります。
競売は「待ってくれません」。
まずは一度、
任意売却専門サイト「いい任売.jp」 へご相談ください。
