茨城県｜任意売却・リースバック成功事例 介護による収入減と住宅ローン滞納から 自宅に住み続ける選択を実現したケース
ご相談の背景｜介護による休業と住宅ローン返済不能
今回、任意売却のご相談をいただいたのは、
茨城県にお住まいのI様です。
I様はご結婚後すぐに新築のご自宅を購入され、
ご家族で長年にわたり生活されてきました。
しかし、高齢のお母様が介護を必要とする状況となり、
お母様が他界されるまでの約2年間、I様は自営業を休業し介護に専念されることとなりました。
その間の生活費は、
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奥様のパート収入
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預貯金の切り崩し
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消費者金融からの借入
で賄っていましたが、
お子様の教育費も重なり、住宅ローンや借入金の返済が次第に困難となっていきました。
個人再生を断念し、任意売却へ
状況を打開するため、I様は弁護士に相談し
個人再生の手続き を検討されました。
しかし、
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住宅ローンの返済額が大きい
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今後の安定収入の見通しが立たない
という理由から、
住宅ローンだけでも返済を続けることは難しいと判断し、
最終的に個人再生を断念。
その後、
「競売を避けながら、できる限り生活を守る方法」を探す中で
任意売却という選択肢を知り、「いい任売.jp」からご相談をいただきました。
ご希望｜リースバックで住み続けたい
I様の最大のご希望は、
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売却後も、これまでの自宅に住み続けたい
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家賃を支払う形での リースバックを希望
というものでした。
そこで弊社は、
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金融機関（債権者）との任意売却手続き開始
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物件調査・価格査定
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不動産投資家（リースバック対応可能）への紹介
を同時並行で進めました。
リースバック成功までの課題と対応
本件の課題は、
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物件が 地方エリア（茨城県） にあること
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投資家が利回りを重視するため
家賃設定と販売価格のバランスが難しい 点でした。
I様には、
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将来的な収入見通し
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無理のない範囲で設定可能な家賃額
を丁寧にご説明し、
投資家の関心を引ける現実的な家賃設定 をご提示いただきました。
同時に、
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債権者の指示価格
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物件利回り
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投資家の採算
を踏まえながら、
債権者・買主双方との粘り強い交渉を継続。
任意売却＋リースバックの成功
その結果、
ご依頼から約5ヶ月後、無事に任意売却とリースバックが成立。
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競売を回避
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売却後も住み慣れた自宅に居住継続
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生活環境を大きく変えずに再スタート
という形での解決となりました。
残債は一部残る結果となりましたが、
住み続けられる安心感 を得られたことに、
I様は大変安堵されていました。
今回の成功ポイント｜地方×リースバックの現実解
今回のケースの重要なポイントは、
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地方物件の場合
投資家の利回り確保が必須 -
そのため、
現実的かつ投資家目線の家賃設定 が成功の鍵
であった点です。
I様が将来を見据え、
可能な範囲で家賃条件をご理解・ご協力くださったことで、
買主の関心を引き、リースバック成功へと繋がりました。
同じようなお悩みをお持ちの方へ
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住宅ローンを滞納している
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金融機関から一括返済を求められている
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競売開始通知が届いた
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できれば 自宅に住み続けたい
このような状況でも、
任意売却＋リースバックという選択肢で解決できる可能性 があります。
状況によって最適な解決方法は異なります。
一人で悩まず、まずは 任意売却専門の「いい任売.jp」 へご相談ください。
