依頼者はＳ様。母子家庭で大学生の息子様を支えながら仕事をしてこられましたが、収入が減少し、税金を払っていくことが厳しくなり税金を滞納していきはじめ、それでも住宅ローンの支払が苦しく日々悩み、クレジットカード等のお借入れ等で工面されていましたが、ついに住宅ローンを滞納しはじめ、競売となってしまいました。

弁護士や不動産業者、何社にも何人にも相談し、解決策を模索する中、自己破産でも免責とならない税金の支払いのためのお金を捻出できる任意売却をする決断をされ、数多くの業者の中から債権者交渉実績が豊富な当社をお選びいただきました。

既に弁護士に依頼しておりましたが、任意売却せずに手続きを進めていくと手元にお金を残し、弁護士費用や税金を支払うことができなくなるため、弁護士と連携し、任意売却が終わるまで手続きを待ってもらうよう手配し、債権者交渉・販売を開始しました。

債権者交渉とのお話合いも当社の方でほぼ全てを行いご依頼者様にはご負担なく進めていきましたが、当初債権者は売却が非常に困難な金額を提示していたため難航しました。

粘り強く何度も連絡し、近隣事例精査・調査を行い、レポート提出したりしながら地道な交渉をしていきました。結果、成約が見込めるラインまで応諾価格を引き下げることに成功しました。

債権者交渉の中で非常に困難だったのが税金の滞納金額が100万円以上あり、その税金全てを売買の中で控除費用として認めてもらうことでした。

今回の債権者では売買金額に対し税金の支払いに充当できる金額についてルールが決まっていたため交渉に苦戦しましたが、債権者担当と何度もやりとりしていく中で当社の熱意が伝わり今回は特別にルールで定められた金額以上の控除を認めてもらうことができました。

販売では、独自の販売ネットワークを生かし集客・紹介を続けました。

コロナウィルスの影響もあり、不動産市況が低迷する中でしたが、短期間で３組のお客様にご内見・検討をいただき最も良い条件のお客様に購入していただく形となりました。

契約では、買主様と売主様が直接顔を合わせなくて良い形式で行ったため、お仕事で忙しいご依頼者様のご負担を最小限に致しました。

契約後、決済(最終的にお取引が完了する日)までの間にお引越をする流れでしたが、

室内清掃や荷物の運搬までお手伝いを致しました。Ｓ様の場合は、ご実家の方にお引越されたのですが、賃貸先を探すお手伝いも当社では行っております。

決済においては、当初の希望であった税金の全額納付ができ、なおかつ弁護士費用の捻出までできたためご依頼者様には非常にご満足いただいきました。

取引が終わった後も弁護士とのやりとりの中でご不安な点やご不明な点についてご質問いただき、対応させていただいております。

現在はお仕事も順調なようで、当初ご相談があった時とは別人のようにお幸せに過ごされております。

今後もいいお付き合いをしていただきたいとおっしゃっていただき、同じように住宅ローンの支払いで悩んでいる友人がいらっしゃるとのことで是非当社を紹介したいと有難いお言葉を頂戴いたしました。