いたま市内のマンションにお住いの方からの依頼です。売却するマンションは駅から近いので利便性がよく、お洒落なエントランスもありフィミリータイプの３ＬＤＫでバルコニーからの眺めも良く好印象でした。

売却依頼の内容としては、お仕事を転職され住宅ローンの支払いが厳しくなり売却をして今の状況を良くしたいとの事。出来れば全額返済をしたいとのご希望でしたが、管理費の支払いも厳しく、駐車場も利用していて管理費は支払えないが、駐車場は今後も利用したいとお願いをされ、すぐに管理会社に事情を説明して、駐車場は今後の利用も承認、滞納している管理費は売却の時で構わないとお返事をもらうことにより解決しました。

今回、抵当権以外にも処分禁止の仮処分登記が入っていて裁判にて係争中でしたが、その差押権者にまずは和解案を提示するようご提案するも相手側の弁護士は和解に応じてもらえず、一旦話を持ち帰り後日売主様と打ち合わせする事になりました。その後、当社が間に入って交渉が可能なのかを相手方の弁護士に確認しました。すると長年の確執からか当事者同士では話がこじれていたようですが、私が売主側の代理人的な役割として交渉したところ意外にもスムーズに話が進み全額返済でなくとも理想的な和解金にて応諾頂ける事になり、無事にご自宅の売却が出来るようになりました。

販売の方は一度お客様の内覧が入りましたが、室内はペットを飼育しているのでフローリングや壁の傷など高額なリフォーム費用が掛かるため購入を断念されてしまい、物件的にリフォーム再販に長けた買取業者に適した物件でした。よって弊社の長年の取引業者に金額を競わせた結果、エンド価格に近い金額で購入頂ける事になり、無事に住宅ローンと前記仮処分差押権者の応諾価格を完済できたばかりか、十分な引越費用も捻出する事が出来ました。さらに新しい勤務先でも順調に業績を上げ、職場近くのご希望条件に合う賃貸物件のご案内もお手伝いさせて頂き、今ではほんの2ヵ月前まで全く想像もできなかったような理想的な新生活をスタートされております。