埼玉県草加市T様『会社・個人名義3物件を同時整理 破産を視野に入れた局面から任意売却による出口を構築したケース』
本件は、会社名義および個人名義で計3件の不動産を所有していたお客様の事例です。
コロナ禍による事業悪化を契機に資金繰りが破綻し、事業継続を優先した結果、
会社・個人双方で多額の債務を抱える状況となっていました。
住宅ローン債務に加え、
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税金滞納
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差押え
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複数債権者
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破産も選択肢に入れざるを得ない状況
という、典型的な「複合型債務案件」 でした。
■ 初期対応：法的整理を含めた全体設計
当社は任意売却を専門とする不動産会社ですが、
弁護士・司法書士・税務関係者と常時連携 しており、
本件についても単なる売却ではなく、
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破産を含めた法的選択肢
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任意売却の適否
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税金差押えの解除条件
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不動産処分の優先順位
を整理する必要があると判断しました。
ご相談直後に顧問弁護士との面談を設定し、
当社担当者が同席のもと、債務全体を俯瞰した整理と出口戦略 を構築しました。
■ 物件の課題：税金差押えによる売却制限
対象物件の一つは、お客様のご自宅でした。
立地・建物スペックともに一般市場での需要は十分見込める物件でしたが、
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住宅ローン抵当権
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数百万円規模の税金差押え
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長期滞納による「差押解除は全額納付が条件」
という状況により、
市場価格を大きく上回る売出価格を設定せざるを得ない状態 でした。
このままでは一般市場での成約は極めて困難であり、
競売移行のリスクも現実的に迫っていました。
■ 交渉フェーズ：行政・債権者との並行折衝
当社では販売活動と同時に、
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税務署・自治体との協議
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各債権者との調整
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任意売却として成立させるための条件交渉
を同時並行で進行。
お客様と共に行政窓口へ何度も足を運び、
相場に即した価格での売却を前提とした差押え解除条件 を引き出すことに成功しました。
結果として、
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売却可能な価格帯へ調整
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債権者の同意取得
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市場に適合した条件設定
が整い、買主を確保することができました。
■ 結果：3物件すべてを任意売却で整理
最終的に、
会社・個人名義の3物件すべてに関与し、段階的に整理を完了。
債務整理と不動産処分を同時に進めることで、
破産を視野に入れつつも、最も負担の少ない形で出口を構築 することができました。
■ 専門業者としての所感
本件は、
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不動産
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債務
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税金
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法的整理
が複雑に絡み合う、高度な調整力を要する案件でした。
単に「売る」だけではなく、
「どう整理し、どう終わらせ、どう次に進むか」
という全体設計が不可欠なケースです。
当社では、任意売却を
「不動産取引」ではなく「再建プロセスの一部」 と捉え、
各専門家と連携しながら対応しています。
■ 同様の問題でお悩みの方へ
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複数物件を所有している
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会社と個人の債務が混在している
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税金差押えが入っている
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破産を検討しているが不動産も整理したい
このようなケースは、
初動を誤ると取り返しがつかなくなることが多い のが実情です。
状況が複雑であるほど、
早期に専門業者へ相談することが最重要 です。
当社では無料相談にて、
現状整理から出口戦略まで一貫してご提案いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
