神奈川県横浜市｜任意売却成功事例 口座変更の見落としによる住宅ローン滞納から 競売回避・残債ゼロでの解決を実現したケース
ご相談の背景｜住宅ローン口座変更の見落としから競売へ
今回ご紹介するのは、
神奈川県横浜市にお住まいのI様の任意売却成功事例です。
I様は転職をきっかけに、
住宅ローンの引き落とし口座を別の口座へ変更していましたが、
住宅ローンの引き落とし口座だけが変更されていないことに気づかず、
返済が滞ってしまいました。
その結果、
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金融機関からの督促
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催告書の到着
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住宅の 競売申立て
という深刻な事態へと進行してしまいました。
I様はご家族をとても大切にされており、
「競売だけは何としても避けたい」
「家族にこれ以上の不安を与えたくない」
という強い想いをお持ちでした。
「任意売却」という選択肢を知り、当社へご相談
競売を目前に控えた状況の中、
I様はインターネットで情報収集を行い、
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競売よりも高く売却できる可能性がある
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残債を減らせる、もしくは完済できる可能性がある
「任意売却」という売却方法を知ります。
数あるサイトの中から
**任意売却専門サイト「いい任売.jp」**をご覧いただき、
当社へご相談いただきました。
初回面談では、
ご家族の将来を真剣に考えるI様のお気持ちが強く伝わり、
「必ず最善の解決策を導きたい」と担当者として強く感じたことを覚えています。
課題｜住宅ローン残債が相場を上回る難易度の高い案件
調査の結果、I様のご自宅は、
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住宅ローン残債が市場相場をやや上回る状態
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売却するには 完済可能な価格での成約が必須
という条件でした。
そこで当社は、
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数十社の買取業者への一斉査定
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一般エンド向けの仲介業者への情報展開
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競売進行を見据えた債権者との並行交渉
を同時に進めました。
しかし、提示される価格はいずれも
完済金額に届かないものばかりで、
非常に厳しい状況が続きました。
解決の転機｜価格交渉を重ね、完済可能な買主を確保
競売手続きが進行する中、
「残債を残さず、家族を守る解決を実現したい」という想いから、
当社は粘り強く交渉を継続。
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条件の見直し
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売却スケジュールの調整
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買主への詳細説明
を重ねた結果、
住宅ローンを完済できる金額で購入可能な買主様を確保することに成功しました。
このご報告をI様へお伝えした際、
電話口でほっと安堵される声が今でも印象に残っています。
ご家族の協力が成功を後押し
契約から決済までの間、
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必要書類の迅速な準備
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平日の内見・立会いへの対応
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引越しスケジュールの調整
など、I様はお仕事の合間を縫って
非常に積極的にご協力くださいました。
任意売却は、
不動産会社だけで完結できるものではなく、
所有者様のご理解とご協力が不可欠です。
I様がご自身の状況と真摯に向き合い、
ご家族のために行動されたことが、
今回の成功に大きく繋がりました。
任意売却で競売回避・残債ゼロを実現
最終的に、
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競売を完全に回避
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住宅ローン残債は 完済
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ご家族への精神的・経済的負担を最小限に抑えた解決
という形で、
無事に任意売却を成立させることができました。
同じようなお悩みをお持ちの方へ
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住宅ローンの引き落としミス
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うっかり滞納から競売に進んでしまった
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残債が相場を上回っている
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家族に負担をかけず解決したい
このようなケースでも、
任意売却によって解決できる可能性は十分にあります。
競売は、時間との勝負です。
一人で悩まず、まずは 任意売却専門の「いい任売.jp」 へご相談ください。
