【川崎市宮前区】団地の管理費滞納・競売申立から生活再建へ｜任意売却成功事例
管理費滞納で競売申立｜川崎市宮前区の団地でのご相談
今回ご紹介するのは、
川崎市宮前区の団地にお住まいのK様の事例です。
K様との出会いは、当社営業担当が投函した手紙をご覧になり、お問い合わせいただいたことがきっかけでした。
物件は
✔ 最寄駅徒歩10分
✔ 築52年の分譲団地
✔ 相続物件
しかし状況は深刻でした。
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管理費滞納により競売申立済み
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固定資産税滞納による差押え
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2年前に退職し無職
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貯金は底をついた状態
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電気・水道・ガス停止
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携帯電話も使用停止
「どうしていいかわからない。助けてほしい。」
それがK様からの第一声でした。
相続した団地｜競売と差押えの二重苦
本物件は、K様のお父様の所有物件で、数年前に相続された団地でした。
しかし管理費の滞納が続き、管理組合より競売申立。
さらに税金滞納もあり、不動産に差押えが入っていました。
早急に任意売却を進めなければ、
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競売による強制退去
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売却価格の大幅減額
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残債の発生
という最悪の事態が予想されました。
室内は劣悪な状態｜通常販売は困難
物件調査の結果、室内状況は極めて厳しいものでした。
✔ 十数年掃除なし
✔ 生活ゴミ・ホコリ・ダニ
✔ ライフライン停止2年
✔ トイレ使用不可
✔ 浴室で排泄していた状態
✔ 強烈な悪臭
一般のエンドユーザーへ紹介できる状態ではありませんでした。
通常であれば、
「買取価格は大幅減額」
となる案件です。
川崎市宮前区で団地買取に強い業者へ徹底営業
それでも諦めず、
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リフォーム再販業者へ数十社営業
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室内状況を正直に説明
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競売進行状況も共有
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税金差押えの解消見込みを提示
結果、
希望に近い価格で買取してくれる業者を確保
することができました。
売却益で、
✔ 管理費滞納
✔ 税金滞納（数十万円）
を全額完済できる見込みが立ちました。
不動産売却だけでなく生活再建まで支援
今回の案件は「不動産売却」だけでは終わりませんでした。
K様は、
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手続きができない
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申込書が書けない
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電話対応も困難
という状況でした。
当社が全面的にサポートしました。
■ 携帯電話の再契約
■ ライフライン再開通
■ 生活費の一時立替
■ 生活保護申請同行
■ 役所への送迎
■ 転居先探し
■ 引越業者手配
決済までの約1ヶ月間で、
生活基盤を完全に立て直しました。
川崎市宮前区で競売回避に成功
最終的に、
✔ 団地売却成功
✔ 管理費滞納完済
✔ 税金差押え解除
✔ 債務ゼロ
✔ 新居へ転居完了
✔ 生活保護申請完了
という形で、無事に再スタートを切ることができました。
川崎市宮前区で団地の管理費滞納・競売でお悩みの方へ
今回のケースは、
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団地管理費滞納
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税金差押え
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競売申立済み
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無職
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ライフライン停止
という非常に厳しい状況でした。
それでも、
任意売却＋生活再建支援
を同時進行することで解決に導くことができました。
団地の競売は早期対応が鍵
特に川崎市宮前区の団地は、
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築年数が古い
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管理費滞納が問題化しやすい
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競売リスクが高い
という特徴があります。
競売開始通知や管理組合からの催告書が届いた段階で、
すぐに専門家へ相談することが重要です。
不動産だけでなく「人生再建」まで支援します
当社は任意売却専門業者ですが、
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生活保護申請
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税金交渉
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管理費問題
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転居支援
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緊急生活支援
まで可能な限りサポートします。
川崎市宮前区で団地売却・競売回避ならご相談ください
✔ 管理費が払えない
✔ 税金を滞納している
✔ 競売申立された
✔ ライフラインが止まりそう
✔ 生活が立ち行かない
一人で抱え込まず、まずはご相談ください。
早期相談が最大の解決策です。
