【千葉県】住宅ローン滞納・税金滞納から競売回避へ｜任意売却成功事例
仕事中の事故がきっかけで住宅ローン滞納へ
今回ご相談いただいたのは、
千葉県富里市にお住まいのA様です。
A様は住宅ローンで戸建住宅を購入し、ご家族で生活されていました。
しかし建設会社に勤務中の事故により退職を余儀なくされ、
収入が大きく減少。
その結果、
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住宅ローン滞納
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管理費滞納
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固定資産税等の税金滞納
が重なり、返済が困難な状況となってしまいました。
インターネットで
「住宅ローン滞納 千葉県 競売回避」
などを検索され、当社へお問い合わせをいただきました。
任意売却の可能性を徹底調査
まずはA様と面談を行い、
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今後の生活設計
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他の借入状況
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滞納の内訳
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管理組合との関係
を詳細にヒアリング。
本物件は戸建住宅でしたが、
地域に管理組合が存在し、管理費滞納も発生していました。
当社が直接管理組合へ訪問し、
滞納状況や対応方針を確認。
同時に地場業者による市場調査・査定を実施しました。
債権者との価格交渉が難航
査定結果を基に債権者と交渉を開始しましたが、
✔ 債権者の指示価格が近隣相場より高い
✔ 買取業者の提示額と乖離
✔ 具体的な申込に至らない
という厳しい状況が続きました。
何度も交渉を重ね、
少しずつ価格を調整。
内見は増えましたが、
成約には至りませんでした。
競売期日が迫る中での打開策
任意売却の期限も迫り、
「このままでは競売へ移行」
という状況に。
そこで協力業者へ再度相談し、
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購入者が見つかることを条件に
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買取承諾を取得
という形で道を開きました。
過去に内見いただいたお客様へ再アプローチを行い、
最終的に購入者を見つけることができました。
税金滞納・管理費滞納の調整
しかし問題はまだ残っていました。
■ 税金滞納
税務署とは遅延損害金の減免交渉は成功。
ただし元本は減額不可。
そこで債権者へ再交渉し、
売買代金からの控除を承認していただきました。
■ 管理費滞納
こちらは控除不可。
購入者・A様と協議を重ね、
最終的に解決策をまとめることができました。
引越先が見つからないという壁
契約・引渡し日は決まりましたが、
A様が転居先を確保できない事態に。
さらに税金滞納履歴があるため、
賃貸審査が通らない状況が続きました。
当社が管理会社と直接交渉し、
複数物件へ申込みを重ね、
ようやく入居可能な物件を確保。
購入者と期日延長交渉を行い、
延長期限前日に引越完了。
無事に決済・引渡しを終えることができました。
千葉県富里市で住宅ローン滞納・税金滞納でお悩みの方へ
今回の事例では、
✔ 住宅ローン滞納
✔ 管理費滞納
✔ 固定資産税滞納
✔ 競売寸前
✔ 引越先未確保
という複数問題が重なっていました。
それでも、
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債権者交渉
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税務署交渉
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管理組合調整
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買主探索
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賃貸審査サポート
を同時進行することで解決へ導くことができました。
任意売却は「総合調整力」が重要
千葉県富里市で任意売却を成功させるためには、
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地域相場の把握
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債権者との交渉力
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管理費・税金対応経験
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転居サポート力
が不可欠です。
住宅ローン滞納・競売開始通知が届いた方へ
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住宅ローンが払えない
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税金の差押えが心配
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管理費滞納がある
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競売開始通知が届いた
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引越費用がない
このような状況でも、
解決できる可能性はあります。
早期相談が最も重要です。
まずは無料相談をご利用ください
A様からは
「期日延長交渉や引越先探しまで対応してくれて本当に助かった。
不安が解消され、心機一転スタートできます。」
とお言葉をいただきました。
千葉県富里市で住宅ローン滞納・競売でお悩みの方は、
一人で抱え込まず、まずはご相談ください。
状況に応じた最善の解決策をご提案いたします。
