【青森県青森市】代位弁済後の任意売却成功｜カビ発生・設備不良でも競売回避したO様事例
住宅ローン5ヶ月滞納…保証会社へ代位弁済
今回ご紹介するのは、
青森県青森市に戸建を所有されていたO様の任意売却事例です。
O様は仕事の都合で県外へ転職しましたが、
- 収入が想定より減少
- 住宅ローンの支払いが困難
- 滞納5ヶ月
という状況に陥っていました。
銀行に確認したところ、
👉 保証会社による代位弁済手続き開始
👉 今後は保証会社との交渉へ移行
という段階でした。
「母親を住み続けさせたい」という希望
物件にはお母様が一人で居住。
O様の第一希望は、
✔ オーナーチェンジで住み続けたい
でした。
しかし、
- 残債 約2,000万円
- 投資利回りの問題
により、
👉 家賃が住宅ローンより高くなる
ことをご説明。
結果、
「できるだけ高く売却したい」
という方針に変更されました。
想定外のトラブル発生｜カビ・設備不良
販売中、重大な問題が発覚。
娘様からの連絡で、
- 室内にカビ大量発生
- 特に2階が深刻
という状況でした。
調査の結果、
原因
- 床下に水が滞留
- 給湯器配管の破損
- 湿気が建物内に循環
👉 建物全体にカビが拡大
内見NG続出…売却困難へ
この影響で、
- 内見は入るが全てNG
- 買主が全く決まらない
という状況に。
このままでは、
👉 競売移行
👉 大幅な価格下落
は避けられませんでした。
保証会社と粘り強い交渉
当社は保証会社へ繰り返し交渉。
「このままでは売れない」
「競売でも回収困難」
と現実を提示しました。
異例の条件を獲得
その結果、
✔ 修繕費 約230万円
✔ 配管修理
✔ 給湯器交換
を
👉 売却代金から控除可能
という
非常に稀な条件承認を獲得
しました。
条件改善で買主が決定
再度販売を行った結果、
地元業者経由で
「修繕込みなら購入したい」
という買主が出現。
無事に契約成立となりました。
約2年越しの解決
今回の案件は、
👉 ご依頼から約2年
という長期案件でしたが、
✔ 競売回避
✔ 市場価格に近い売却
✔ 買主確保
を実現。
売却後もサポート
売却後は、
- 残債が一部残る
- 債務整理が必要
という状況のため、
✔ 弁護士紹介
✔ 生活再建サポート
まで対応しました。
青森県で住宅ローン滞納・代位弁済の方へ
以下の方は特に注意が必要です。
- 滞納3ヶ月以上
- 代位弁済通知が来た
- 保証会社から連絡が来た
- 家が売れない状態
- カビ・設備不良がある
- 地方物件で買い手がいない
カビ・設備不良でも売却可能
今回のように、
- カビ発生
- 配管破損
- 設備故障
があっても、
👉 交渉次第で売却可能
なケースがあります。
任意売却は「交渉力」が全て
特に今回のポイントは、
✔ 保証会社との価格交渉
✔ 修繕費の控除交渉
✔ 買主条件調整
でした。
競売になる前に相談を
競売になると、
- 大幅値下げ
- 強制退去
- 精神的負担
が発生します。
最後に
青森県青森市で
- 任意売却
- 代位弁済後の対応
- カビ・設備不良物件の売却
- 競売回避
でお悩みの方は、
早めにご相談ください。
売却後までサポートします
当社は、
✔ 任意売却
✔ 債権者交渉
✔ 弁護士連携
まで一貫対応いたします。
「売れない」と諦める前にご相談ください。
