【岡山県】住宅ローン滞納で一括請求…競売回避に成功した任意売却事例
住宅ローン滞納で銀行から一括返済請求｜岡山県T様のケース
今回ご相談いただいたのは、
岡山県にお住まいのT様です。
T様は長距離トラックの運転手として勤務されており、
1週間のうち自宅に戻れるのはわずかな時間。
ご自宅の家計管理は奥様に任せきりの状態でした。
お子様はまだ小さく、教育費や生活費がかさむ中で、
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住宅ローンを滞納
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クレジットカードの支払いを優先
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ローン返済が後回しに
という状況が続いてしまったとのことです。
その結果、
住宅ローンを借りていた銀行から
「期限の利益喪失による一括返済請求」
を受ける事態となりました。
築3年の住宅、ほぼ残債が残る状態
今回の物件は築約3年。
まだ住宅ローンはほとんど残っている状態でした。
当然、一括で支払える金額ではありません。
さらにT様のご希望は、
✔ 子供の学区を変えたくない
✔ できれば売却後も住み続けたい
✔ オーナーチェンジでの任意売却希望
というものでした。
岡山県某所という地域特性｜オーナーチェンジの難しさ
しかし今回のケースでは、
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残債が非常に多い
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岡山県某所は不動産の流動性が高くない地域
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投資家需要が限定的
という事情がありました。
オーナーチェンジ（賃貸継続型売却）で
買主を見つけることは容易ではないと予想されました。
債権者交渉と買主探索
まずは債権者（銀行）と交渉を重ね、
販売価格を市場相場に近い金額へと調整。
その価格帯であれば
オーナーチェンジ可能という買主も見つかりました。
しかし次の壁が立ちはだかります。
賃料の問題｜生活再建が困難に
提示された賃料は、
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これまでの住宅ローン支払額より高額
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さらに残債返済も継続必要
という状況でした。
T様ご家族は真剣に話し合い、
「オーナーチェンジよりも、なるべく高く売却して再出発したい」
と方針転換されました。
新築価格下落の逆風
しかし当該物件周辺では、
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新築戸建価格が下落傾向
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中古住宅市場は厳しい
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個人買主の動きは鈍い
という市況でした。
さらに債権者からは、
「このままでは競売へ移行せざるを得ない」
との意向もあり、タイムリミットが迫ります。
競売となれば、
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競売予納金の発生
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売却価格の低下
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引越費用の確保困難
など、状況はさらに悪化します。
再営業と粘り強い交渉
そこで一度連絡した業者へ再度アプローチ。
粘り強く営業活動を続けた結果、
相場に近い金額で購入可能な業者様を発見。
さらに債権者と再交渉し、
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全額完済とはならないものの
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引越費用を控除費用として承認
していただくことができました。
競売回避に成功｜新生活へ
無事に決済を完了し、
✔ 競売回避
✔ 引越費用確保
✔ 残債圧縮
✔ 新居で再スタート
を実現することができました。
T様ご家族にとって、
大きな再出発となりました。
岡山県で住宅ローン滞納・競売でお悩みの方へ
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住宅ローンを滞納している
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一括返済請求が来た
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子供の学区を変えたくない
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オーナーチェンジを希望している
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競売を回避したい
そのような状況でも、
任意売却という選択肢があります。
任意売却は「地域特性」を理解した戦略が重要
岡山県某所のように
不動産の動きが緩やかな地域では、
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適正価格の見極め
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投資家ネットワーク
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債権者との交渉力
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タイムスケジュール管理
が成功の鍵となります。
早期相談が最大のポイント
競売は待ってくれません。
しかし、
早く動けば選択肢は広がります。
岡山県で
住宅ローン滞納や競売にお悩みの方は、
一人で抱え込まず、
まずはご相談ください。
状況に応じた最善策をご提案いたします。
