奈良県｜高額管理費・駐車場なしマンションを売却 離婚後の賃貸経営悪化から1年越しで成約した事例
ご相談の背景｜離婚後に賃貸へ転用したマンションの売却相談
今回ご紹介するのは、
奈良県生駒市にマンションを所有されていたF様の売却事例です。
F様は、購入したマンションに居住されていましたが、
離婚をきっかけに引越しを余儀なくされ、
その後はマンションを賃貸として貸し出していました。
当初は賃貸経営として成り立っていましたが、
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年々、管理会社から 賃料の引き下げ要請
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家賃が 住宅ローン返済額を下回る状態
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賃借人の退去が決定し 空室になるタイミング
となり、
「このまま保有し続けるより、
空室のタイミングで売却したい」
というご判断から、弊社へご相談をいただきました。
物件状況｜築16年・残債ありでも早期売却を目指す方針
物件は 築16年の分譲マンション。
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住宅ローン残債はまだ多く残っている
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売却価格で不足する分は 自己資金で補填可能
という条件だったため、
👉 競売や任意売却ではなく、一般売却として早期成約を目標
に販売活動をスタートしました。
売却を難しくした2つの大きな問題点
販売活動を進める中で、
本マンションには 致命的とも言える2つの課題 があることが判明しました。
① 管理費・修繕積立金が非常に高額
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管理状態は良好
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定期的に大規模修繕も実施
という「優良管理マンション」ではあるものの、
👉 管理費・修繕積立金が
都内一等地のタワーマンション並み
内見に来られたお客様も、
「部屋は良いが、
毎月の固定費が高すぎる」
という理由で購入を断念されるケースが続きました。
② 駐車場がないという致命的な欠点
生駒市エリアにおいて
マンションに駐車場が無い という点は非常に大きなマイナス要素でした。
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ファミリー層が敬遠
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車所有が前提のエリア特性
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買取業者からもリスクを指摘
結果として、
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数十社の買取業者
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複数の仲介業者
すべてから
「リスクが高く買取不可」 という回答が続きました。
転機｜過去取引のある業者からの紹介
それでも諦めずに販売活動を継続していたところ、
過去に取引実績のある業者様から、
「この物件を検討してもらえるお客様がいるかもしれない」
というご連絡をいただきました。
すぐにご紹介をいただき、
購入検討のお話を進めることになりました。
価格調整と決断｜売主様の英断
提示された購入価格は、
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住宅ローン残債を大きく下回る金額
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当初想定より売主負担が増える条件
でした。
しかしF様は、
「想定より負担は大きいですが、
ここまで動いてくれて、
やっと見つかった買主様です。
このご縁を大切に進めましょう」
と、前向きな決断をされました。
成約｜1年越しの売却成功
その後は、
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契約条件の整理
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引渡し準備
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各種手続き
を丁寧に進め、
販売開始から約1年という期間を経て、無事に成約となりました。
販売期間は長期に及びましたが、
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定期的な状況報告
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課題と見通しの丁寧な説明
を徹底し、
売主様との信頼関係を築きながら進めることができました。
F様からは、
「最初から最後まで安心して任せられました。
本当にありがとうございました」
というお言葉をいただきました。
まとめ｜任意売却専門業者だからこそできる一般売却
弊社は 任意売却専門業者 ではありますが、
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高難度マンション
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買取不可物件
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長期販売案件
においても、
全国ネットワークと実務経験を活かした売却サポート を行っています。
こんなお悩みはありませんか？
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離婚後のマンションをどうすべきか悩んでいる
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賃貸に出しているが赤字になっている
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管理費・修繕積立金が高く売れない
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他社で「売れない」と言われた
そのような場合も、
ぜひ一度 「いい任売.jp」 までご相談ください。
不動産売却・任意売却のご相談は
【いい任売.jp｜全国対応・無料相談】
お客様の状況に合わせた
最善の出口戦略 を一緒に考えます。
