福島県N様 / 任意売却成功事例コロナ禍による収入減・住宅ローン滞納・管理費滞納から競売を回避し、引越費用まで確保できたケース

2026年1月27日

福島県N様 / 任意売却成功事例コロナ禍による収入減・住宅ローン滞納・管理費滞納から競売を回避し、引越費用まで確保できたケース

ご相談の背景｜コロナ禍による収入激減と競売警告

福島県にマンションを所有されていたN様は、
ウェディング関連のお仕事をされていましたが、
昨今のコロナ禍の影響により業界全体の需要が激減し、収入が大きく落ち込んでしまいました。

その結果、

住宅ローンの返済
マンション管理費・修繕積立金

の支払いが次第に難しくなり、滞納が始まってしまいました。

「どうすればいいのか分からないまま」時間が経過し、
金融機関から 催告書・一括返済請求書（競売警告） が届いたことで、
初めて事態の深刻さを実感されたそうです。

住宅ローン滞納・管理費滞納が重なった深刻な状況

N様は、

住宅ローン滞納
管理費・修繕積立金の滞納
高齢のお母様との生活

という複数の不安を同時に抱えておられました。

特に
「競売になってしまったら、どうなるのか」
「母と一緒に住む場所は確保できるのか」
という点に強い不安を感じておられたとのことです。

競売を防ぐ方法が分からず、インターネットで
「競売回避方法」「住宅ローン滞納任意売却」
などを調べている中で、当社「いい任売.jp」を見つけていただき、ご相談をいただきました。

任意売却という解決策のご提案

初回のご相談時、N様は
「任意売却」という売却方法をご存じありませんでした。

当社の相談員より、

任意売却とは何か
競売との違い
任意売却のメリット・デメリット
今後の生活を見据えた選択肢

について、時間をかけて丁寧にご説明させていただきました。

その結果、
「ぜひ任意売却で進めたい」
とご判断いただき、正式にご依頼をいただくこととなりました。

債権者・管理会社との交渉と販売戦略

任意売却を成功させるためには、

金融機関（住宅ローン債権者）
マンション管理会社
必要に応じた関係各所

との 同時並行での調整と交渉 が不可欠です。

当社ではN様の状況を正確に整理したうえで、
各関係先と密に連絡を取りながら交渉を進めました。

また、N様はマンションを新築当時から大変丁寧に使用されており、
室内状態も良好であったため、
当社のネットワークを最大限に活用し、
できる限り早期かつ条件の良い売却を目指して販売活動を行いました。

想定以上の高値売却と引越費用の確保

その結果、
当初の想定よりも 高い金額で購入していただける買取業者様 を見つけることができました。

さらに、

引越費用の捻出
N様の自己負担が発生しない条件

についても調整が整い、
N様の金銭的負担をほぼゼロに近い形での任意売却 を実現することができました。

競売を回避できただけでなく、
新生活に向けた準備を安心して進められる形となりました。

お引渡し完了後のお客様の声

無事にお引渡しとすべてのお取引が完了した際、
N様からは次のようなお言葉をいただきました。

「コロナ禍で収入が激減し、
銀行から競売にすると言われたときは、
正直どうしていいか分からず、気持ちがかなり落ち込んでいました。

相談員の方が任意売却について本当に丁寧に説明してくださり、
引越し費用のことまで配慮して進めていただけたことで、
母ともども心から安心することができました。

これから新しい生活を前向きに頑張っていきます。」

安堵された表情が、とても印象的でした。