茨城県K様 / 空き家となった住宅を任意売却で円満解決したケース
■ ご相談の背景｜茨城県の空き家売却相談
今回ご相談いただいたのは、茨城県に物件を所有されていたK様です。
K様はすでに 甲信越地方へお引越し されており、
茨城県内のご自宅は 約1年間空き家 となっていました。
当初は、
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住宅ローンの返済は継続できている
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返済困難という状況ではない
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ただ「誰も住まない家を持ち続ける意味がない」
という理由から、早期売却を希望 されて弊社ホームページよりお問い合わせをいただきました。
この時点では、K様ご本人も 任意売却を選択肢としては考えていない 状況でした。
■ 調査で判明した現実｜ローン残債とエリア相場の乖離
物件および住宅ローンの調査を行った結果、
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住宅ローン残債がまだ多く残っている
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周辺エリアは
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建売住宅
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宅地分譲
が多く供給されており 中古住宅価格が下落傾向
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という状況が判明しました。
地元不動産会社へのヒアリングでも、
「このエリアは新築供給が多く、中古住宅は価格がかなり厳しい」
との見解でした。
■ 持ち出し売却の現実と任意売却への決断
このまま通常売却を行った場合、
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売却価格
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住宅ローン残債
の差額を 自己資金で補填（持ち出し） する必要がありました。
しかし、
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まとまった預貯金がない
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販売期間がどれくらいかかるか不透明
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空き家のままローンを払い続ける精神的・経済的負担
を総合的に考えた結果、
「この先もローンを払い続けるのは厳しい」 との判断に至り、
K様は 任意売却へ方針転換 されました。
■ 任意売却準備｜期限の利益喪失と販売体制構築
任意売却に進むにあたり、
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住宅ローンの支払いを停止
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未払いを重ね、期限の利益を喪失
するための準備を進めました。
同時に、
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一般エンドユーザー向け販売
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買取業者への打診
を並行して行い、早期売却体制 を構築しました。
■ 空き家特有の課題｜雑草と現地管理
しかし、市場は想像以上に厳しく、
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問い合わせがほとんど入らない
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時間の経過とともに
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庭の雑草が繁茂
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建物の半分が見えないほど荒れてしまう
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という状態に。
地元不動産会社からも、
「この状態では内見以前の問題」
との指摘を受けました。
■ 現地改善で反響回復｜空き家対策が成否を分けた
そこで当社主導で、
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室内の清掃
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庭・芝の草刈り
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外観の整備
を実施。
「空き家でもすぐ住める物件」 という印象へ改善しました。
その後、改めて地元仲介会社へ情報共有し、
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空き家
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即入居可能
という強みを前面に出して 買主探索を再開。
■ 購入申込獲得と債権者交渉
複数の問い合わせの中で、
地元仲介会社が 2組の購入検討者を現地案内。
そのうち 1組から購入意思表示 を取得できました。
ただし、
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指値（価格交渉）あり
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債権者の承認が必須
という状況。
当初から「交渉は難しい」とされていた債権者でしたが、
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周辺相場
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地元販社の見解
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実際の反響状況
を丁寧に説明し、
完全な希望額ではないものの、現実的な価格で応諾 を得ることができました。
■ 遠方売主ならではの課題｜郵送契約と登記問題
K様は遠方在住のため、
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売買契約は郵送対応
となり、通常より時間は要しましたが、無事契約締結。
その後、登記準備段階で問題が発覚。
K様は 過去に3回転居 しており、
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住民票だけでは所有者のつながりが証明できない
状態でした。
しかし、
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戸籍の附票を取得
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本籍地が物件所在地から変わっていなかった
ため、委任状対応で問題なく解決し、
残金決済・引渡しまで完了 しました。
■ 取引後の結果｜三方良しの解決
本件は結果として、
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売主（K様）
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空き家とローン問題を解消
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買主様
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希望に近い価格で取得
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債権者様
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競売処理を回避し回収
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という 三者すべてが納得する形 での解決となりました。
特に、地元仲介会社との連携 が大きな成功要因となった事例です。
■ 本事例のポイント
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茨城県 空き家 任意売却
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住宅ローン返済中でも任意売却は可能
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空き家管理が売却成否を左右する
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遠方在住でも郵送・代理対応で売却可能
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戸籍附票を使った登記解決事例
■ 空き家・住宅ローンでお悩みの方へ
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誰も住んでいない家を持ち続けている
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売りたいがローンが残っている
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遠方に住んでいて管理できない
このようなお悩みでも、
解決方法は必ずあります。
■ 無料相談受付中｜全国対応
当社は
任意売却・空き家売却・競売回避に専門特化 した不動産会社です。
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と言われたケースでも、ぜひ一度ご相談ください。
