茨城県O様：オーバーローン新築住宅でも売却できたケース ・土地・建築トラブルと収入減から再スタートへ
― 新築購入失敗／オーバーローン／任意売却／自己破産 ―
■ ご相談内容｜新築住宅を購入したが返済不能に
ご依頼者は 茨城県にお住まいのO様。
離婚後、ご実家にお住まいの女性で、犬を7頭飼育 されていました。
知人から
「今の住まいから車で20分ほどの場所に、広い土地が安く出ている」
「多頭飼育には最適。建物も安く建てられる」
と話を持ちかけられ、ドッグラン用の広い土地と平屋住宅を新築する計画 が進みました。
その知人は建築関係者で、
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土地の購入価格
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建物のプラン・金額
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住宅ローンの手配
すべてを任せる形で話が進行しました。
■ 想定外のリストラと生活環境の激変
しかし、土地購入から建物完成までの間に O様は勤務先をリストラ。
転職したものの収入は大幅に減少し、
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新居からの通勤が困難
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住宅ローン返済が現実的でない
という状況に陥りました。
慌てて知人に 不動産購入のキャンセル を相談しましたが、
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建物はすでに完成
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住宅ローン手続きも完了済み
との理由から
「キャンセルは不可能」
と言われてしまいます。
■ 地元不動産会社では「売却不可」と判断
その後、近隣の不動産会社へ相談したものの、
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キャンセルには多額の違約金が発生
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予定通り住宅ローンを組んで住む
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もしくは賃貸に出す
という選択肢しか提示されませんでした。
さらに売却相談をした結果、
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土地購入価格が周辺相場より大幅に高い
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建築費も割高
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不動産取得費用を全額住宅ローンで借入
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ローン残高が売却査定価格を大きく上回る（オーバーローン）
という理由から
「売却は不可能」 と断られてしまいました。
■ 初回返済前から返済不能、当社へ相談
O様は 初回の住宅ローン返済すら難しい状況 となり、
思い悩んだ末、
「新築でも、オーバーローンでも解決できる方法はないか」
とインターネットで検索。
当社ホームページをご覧になり、ご相談をいただきました。
■ 専門調査と判断｜「交渉次第で売却可能」
当社相談員がO様と直接お会いし、詳細なヒアリングを実施。
同時に、
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周辺相場
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物件特性
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市況
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債権者（住宅ローン借入先）の姿勢
を調査した結果、
交渉難易度は高いものの、任意売却は可能 と判断しました。
さらに幸いなことに、
今回の債権者は 当社が過去に何度も交渉・売却承認を得ている金融機関 でした。
■ 債権者交渉と販売活動
販売開始後は、
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現実的な市場価格
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立地・周辺環境
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現在の不動産市況
について、債権者へ 根気強く説明・交渉 を継続。
時間はかかりましたが、
実際に買い手が付く価格での販売承認 を得ることができました。
同時に、
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ポータルサイト
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業者ネットワーク
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広域での宣伝活動
を行った結果、
購入希望者が現れ、無事に売買契約を締結 することができました。
■ 売却後は自己破産手続きへ
売却後、O様から
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住宅ローン以外の債務
についてもご相談を受け、
当社 顧問弁護士と連携し自己破産手続きを開始。
現在は、
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すべての債務を整理
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生活再建に向けた準備
を進めており、
破産手続き完了まで引き続きフォロー させていただきます。
■ 本事例からお伝えしたいこと
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新築住宅でも売却できないケースは多い
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「知人任せ」「相場を無視した購入」は大きなリスク
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オーバーローンでも任意売却が可能な場合がある
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早期相談で選択肢は大きく広がる
ということです。
■ 同じようなお悩みをお持ちの方へ
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新築を買ったがローンが払えない
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オーバーローンで売却できないと言われた
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建築会社・知人とのトラブルがある
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自己破産も視野に入れている
このような方は、
任意売却と法的整理を熟知した専門業者への相談が不可欠 です。
■ 無料相談受付中
当社では、
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一人で抱え込まず、まずは現状をお聞かせください。
